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為什么樓層越高公攤越多？公攤越小越好嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋面積的分類有很多種，現(xiàn)在很多三亞房子在出售的時(shí)候都是賣的建筑面積，而三亞市購房者實(shí)際到手的房屋面積卻比建筑面積要小一些。特別是對(duì)于一些高層住宅來說，套內(nèi)使用面積和建筑面積也會(huì)相差更大，那么為什么樓層越高公攤越多？公攤面積是不是越小越好？接下來小編就這兩個(gè)問題給大家解釋解釋。

為什么樓層越高公攤越多？

1、電梯

對(duì)于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會(huì)比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來說，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

公攤面積是不是越小越好？

其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。如果房屋的公攤面積比較小的話，那么該棟樓的公共面積也不會(huì)太，比如樓梯、大堂、過道等都會(huì)受到一定的影響。因此，雖然公攤面積越小三亞市購房者需要支付的房款就越少，但是對(duì)于房屋整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說，樓層不同的房屋公攤系數(shù)也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什么樓層越高公攤越多？以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，三亞市購房者購三亞市買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購三亞市買房屋的時(shí)候，三亞市購房者不能盲目的追求低公攤的三亞房子，對(duì)于舒適度而言，錢花在合理的公攤上不算浪費(fèi)。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產(chǎn)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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