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解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？ 海南三亞市買房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在商品房進行交易時，我們會簽訂房屋的買賣合同，但是我們知道也有一些時候由于一方的違約，那就會產(chǎn)生合同解除的問題。關(guān)于如何解除房屋買賣合同呢，如何處理這些問題呢？接下來小編來介紹有關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？

解除房屋買賣合同

1、有關(guān)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，三亞房產(chǎn)證辦理約定等等。

2、在約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，海南購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，海南購房人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

解除房屋買賣合同的情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

一般開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，三亞買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

要根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致海南購房人海南購房合同目的不能實現(xiàn)的，三亞買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

要根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對紙超出3％的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對紙超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還海南購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)海南購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，導(dǎo)致三亞買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，三亞買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立；

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使海南購房人在海南購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

8、不可抗力，根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)海南購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形的相關(guān)事宜，關(guān)于房屋買賣中遇到的問題真的是太多了。我們有很多時候都不知道如何來解決，就比如房屋買賣合同解除的問題，我們也可以多多來了解，以方便我們來進行辦理。

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