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三亞房屋公攤面積多少比較合適？需要注意些什么 三亞房地產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

如今購(gòu)買的房屋都是按面積來計(jì)算房屋價(jià)格多少的，雖然三亞市購(gòu)房者在付錢時(shí)希望自己給的錢越少越好，但是三亞市買房時(shí)卻是希望房屋面積越大越好，房屋面積大小和三亞市購(gòu)房者所需要花費(fèi)的房款多少有很大的關(guān)系。這其中就包括了房屋的公攤面積，很多三亞市購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，那么房屋公攤面積多少比較合適？

房屋公攤面積多少比較合適？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果三亞市購(gòu)房者是購(gòu)買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

每個(gè)開發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來說也比較高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于房屋的公攤面積三亞市購(gòu)房者需要注意什么？

1、索要公攤數(shù)據(jù)

關(guān)于小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，三亞市購(gòu)房者是有知情權(quán)的，因此三亞市購(gòu)房者在了解公攤面積的時(shí)候可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)三亞市購(gòu)房者才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積

三亞市購(gòu)房者在看房時(shí)，對(duì)于開發(fā)商或者銷售人員口頭約定的公攤面積，應(yīng)該在簽訂三亞市購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)懭肴齺喪匈?gòu)房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，三亞市購(gòu)房者才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

3、并公攤面積非越小越好

雖然說公攤面積的大小和三亞市購(gòu)房者的三亞市買房的花銷多少有著很直接的關(guān)系，但是公攤面積卻并非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在三亞市買房時(shí)不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關(guān)于房屋公攤面積多少比較合適，以及關(guān)于房屋公攤面積的注意事項(xiàng)，三亞市購(gòu)房者所購(gòu)買的住宅建筑的總樓層越高，相對(duì)來說公攤面積也就越多，而像別墅或者7層以下的洋房，這類型的住宅公攤面積就比較低，但是購(gòu)買這種類型的住宅所花費(fèi)的房款比高樓層住宅貴多了。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞市房地產(chǎn)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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