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房貸計算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款需要注意些什么？ 海南三亞市房子，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

眾所周知，大家之所以三亞買三亞市房子辦理房貸，那是因為家庭的積蓄有限，不足以支付過多的房款，于是就不得不考慮通過房貸來解決余款的問題了。由于后來隨著每年收入的不斷提高，從而有了一定的積蓄，于是大家就開始考慮要不要提前還房貸的問題。那么房貸計算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款又有哪些注意的問題呢？現(xiàn)在就來看看吧。

房貸計算器提前還款劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款三亞市購房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的三亞市購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

3、在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的三亞市購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

4、也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果手頭有其他的理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

房貸提前還款需要注意些什么

1、不要忘了退保

貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)紙，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)紙。

2、組合貸款不必先還公積金貸款

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表。

現(xiàn)實生活中房貸計算器提前還款的事還是比較常見的，針對房貸提前還款的問題，相信不少銀行都有自己專門的一套流程的，這里就不再一一細說了。但是房貸計算器提前還款到底劃不劃算及提前還款的注意事項，上文都有提到，有需要的同仁，不妨參照下。

海南樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞買房。

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