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二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)？二手房買(mǎi)賣流程是什么？ 海南三亞購(gòu)房，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

我們都知道三亞買(mǎi)海南房子是一件特別繁瑣的事情，三亞二手房比一手房更加的復(fù)雜，所以三亞二手房買(mǎi)賣之前，一定要對(duì)其知識(shí)做一個(gè)詳細(xì)的了解，畢竟三亞二手房買(mǎi)賣需要咨詢，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，簽訂合同，過(guò)戶，交稅等等，其中需要注意的問(wèn)題也比較多。接下來(lái)，就讓小編來(lái)給大家介紹下三亞二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)？三亞二手房買(mǎi)賣流程是什么？

三亞二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)？

1、買(mǎi)賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但是在三亞二手房購(gòu)買(mǎi)前，一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否合適、房屋的手續(xù)是否齊全，在辦理過(guò)戶的時(shí)候才能避免不必要的麻煩；

2、盡管已經(jīng)知道三亞二手房交易流程是什么，不得不提醒大家在過(guò)戶之后還要考慮到物業(yè)交割的部分，是不是有欠款，比如說(shuō)水電天然氣包括物業(yè)費(fèi)。所以買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶，以防止日后諸多不便。

三亞二手房買(mǎi)賣流程是什么？

1、買(mǎi)方咨詢。說(shuō)到三亞二手房交易流程是什么，首先買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納三亞購(gòu)房定金（交納三亞購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。

3、辦理過(guò)戶。買(mǎi)賣雙方共同向三亞市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，這是三亞二手房交易流程是什么中很重要的一步。買(mǎi)賣雙方向三亞市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的三亞市房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。雖然知道三亞二手房交易流程是什么，但是稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在三亞市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

三亞二手房買(mǎi)賣流程是什么？雖然說(shuō)三亞二手房買(mǎi)賣流程看上去不是很難，但是在實(shí)際操作中就很復(fù)雜了，如果沒(méi)有事先了解清楚的話，很有可能會(huì)出現(xiàn)各種糾紛。在了解三亞二手房買(mǎi)賣流程的同時(shí)，也要知道三亞二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)，畢竟是別人住過(guò)，有很多問(wèn)題需要考慮清楚，這樣才能保證自己買(mǎi)到好的三亞二手房。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。，三亞市房子

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