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按揭二手房交易流程是什么？賣房過戶如何保障尾款？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

如今除了三亞市新房市場之外，三亞二手房市場上的交易也是比較頻繁的，因為三亞二手房的性價比高，同價格同位置的三亞二手房要比三亞市新房便宜不少錢。但是即便是這樣，很多三亞購房者們也不能拿出全款來買三亞二手房，只能申請按揭貸款來購買，那么，按揭三亞二手房交易流程是什么？賣房過戶如何保障尾款？

按揭三亞二手房交易流程是什么？

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，其次，看三亞購房時的相關(guān)憑據(jù)。

2、交定金與簽合同

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。

3、贖樓

業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4％的短期贖樓利息，等買家海南房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；或者買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管

資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時，主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，日期也是非常重要。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、三亞二手房買賣合同。交稅時，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時到場；如果是業(yè)主實收，就只需要買家到場。

賣房過戶如何保障尾款？

1、拿款的條件

賣房業(yè)主在與海南買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。

2、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。

有關(guān)于按揭三亞二手房交易流程是什么以及賣房過戶如何保障尾款的相關(guān)內(nèi)容小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。無論如何，三亞二手房交易的時候，為了保障資金的安全，建議大家醉好能夠按照正規(guī)的流程一步步進(jìn)行交易。

三亞樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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