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買三亞二手房要換哪些東西？買三亞二手房的過程是怎樣的？ 三亞二手房，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
房屋的買賣是現(xiàn)在多數(shù)人都很在意的事情，但這之中醉讓人所重視的也就是三亞二手房，二手的房屋價(jià)格并不算貴，因此多數(shù)的人就將重點(diǎn)放在了交易的過程上，現(xiàn)在三亞二手房的交易與之前是不同的，交易過程特別的麻煩，而且其中一些點(diǎn)也都有相應(yīng)的增加，那么問題就來了，買三亞二手房要換哪些東西？買三亞二手房的過程是怎樣的？
買三亞二手房要換哪些東西？
舊門鎖：首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為三亞二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，醉好拆掉重做。老化水管：三亞二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP－R管。舊電路：三亞二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。
買三亞二手房的過程是怎樣的？
第一步：是去三亞房產(chǎn)局簽定三亞二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去三亞房產(chǎn)局核價(jià)。
第二步：賣方拿著三亞二手房房買賣合同、身份證、三亞房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
第三步：買賣雙方去三亞房產(chǎn)局辦理資金托管，海南買房將首付款存入三亞房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在三亞房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
第四步：交納契稅，然后在三亞房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來取三亞房產(chǎn)證。
第五步：取三亞房產(chǎn)證。
第六步：拿著三亞房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第七步：帶身份證、婚姻證明、三亞房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、三亞二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。
第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
第九步：去三亞房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。
第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給三亞房產(chǎn)局。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買三亞二手房要換哪些東西？買三亞二手房的過程是怎樣的全部介紹，買三亞二手房對(duì)于有的人來說是好事，但對(duì)于有些人來說也可能是壞事，畢竟三亞二手房的交易不是很容易就能辦理下來的，所以說大家要是想進(jìn)行購(gòu)買，幾個(gè)關(guān)鍵的因素也都一定要在交易前了解清楚。
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