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買三亞市二手房的首付怎么算？低首付買三亞市二手房可以嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如今有不少人計劃能夠買一套合適的海南二手房，但是買海南二手房也要繳納首付款，因為海南二手房的三亞市房價也不低，所以全款買海南二手房也是一件不現(xiàn)實的事情。很多人發(fā)現(xiàn)海南二手房的首付款比三亞新房高，而且不了解海南二手房的首付該怎么去計算，那么，買海南二手房的首付怎么算？低首付買海南二手房可以嗎？

買海南二手房的首付怎么算？

1、凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝海南二手房評估價×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。

2、貸款額等于海南二手房的評估價的70％，即56萬，首付款＝總?cè)齺喪蟹績r100萬－貸款額，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、如果是公積金貸款購買海南二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首付款比例不低于20％。

4、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

低首付買海南二手房可以嗎？

1、買海南二手房怎么才能做到低首付。每個海南二手房都有評估價，這個評估價直接影響你能再銀行貸款多少錢的問題。每個小區(qū)，每個位置的評估價一般根據(jù)這個區(qū)域平均價格來算的。

2、說的太空洞了，舉個例子。房東打算賣一套海南二手房，三亞市房子的面積100平方，市場評估價1萬一個平方。這套三亞市房子的評估價格就是100萬。銀行去掉30％的首付，這套三亞市房子銀行能貸款給你70萬。

3、問題來了。房東以多少價格賣給你？假如房東賣給你的價格超過100萬，想都別想了，別買了。因為100萬是三亞新房的標(biāo)準(zhǔn)，價格高于100萬，不如直接去買三亞新房了。

4、假如房東賣給你70萬，那么70萬全部從銀行貸款好了，一分首付不用付。假如房東賣給你80萬，那么只需要付10萬的首付。這就是海南二手房低首付的算法。大家依次可以借鑒一下。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了關(guān)于買海南二手房的首付怎么算以及低首付買海南二手房可以嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買海南二手房的時候，首付的計算方法和三亞新房是有區(qū)別的，通常情況下，海南二手房的首付較高，但低首付買海南二手房也不是不可能。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞樓盤

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