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什么是海南房屋維修基金？和物業(yè)費(fèi)有什么差別？ 海南三亞市二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買(mǎi)房。

海南買(mǎi)房選房的過(guò)程是比較復(fù)雜的，海南購(gòu)房者需要花費(fèi)很多時(shí)間和精力來(lái)挑選房屋，不僅如此，在選好房屋辦理完相關(guān)的手續(xù)之后，海南購(gòu)房者還需要繳納一些其他的費(fèi)用。就比如說(shuō)房屋維修基金和契稅，也是海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房過(guò)程中必須繳納的費(fèi)用，那么什么是房屋維修基金？維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么差別？

什么是房屋維修基金？

海南購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)三亞新房的時(shí)候都是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金又稱(chēng)為公共維修資金或者住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，一般情況下由三亞市房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

房屋維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金什么時(shí)候交？

房屋維修基金是海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房時(shí)必須繳納的費(fèi)用，海南購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付之前繳納房屋維修基金。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。當(dāng)然業(yè)主也是可以委托三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么差別？

1、錢(qián)財(cái)歸屬不同

在辦理三亞房產(chǎn)證之前，海南購(gòu)房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無(wú)論放在哪，這筆錢(qián)都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而房屋的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢(qián)屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

2、使用流程不同

業(yè)主在使用房屋維修基金的時(shí)候，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說(shuō)具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補(bǔ)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍不同

房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的海南房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費(fèi)一般用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等，屬于日常維修費(fèi)用。

以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于什么是房屋維修基金，以及維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么差別的相關(guān)內(nèi)容，不管是房屋維修基金還是物業(yè)費(fèi)，都是業(yè)主必須繳納的費(fèi)用，只是這兩者的用途不同，如果海南購(gòu)房者不繳納房屋維修基金的話，那么對(duì)將來(lái)自己辦理產(chǎn)權(quán)證都是有影響的。

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