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什么是海南房屋維修基金？和物業(yè)費有什么差別？ 海南三亞市二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

海南買房選房的過程是比較復(fù)雜的，海南購房者需要花費很多時間和精力來挑選房屋，不僅如此，在選好房屋辦理完相關(guān)的手續(xù)之后，海南購房者還需要繳納一些其他的費用。就比如說房屋維修基金和契稅，也是海南購房者在海南買房過程中必須繳納的費用，那么什么是房屋維修基金？維修基金和物業(yè)費有什么差別？

什么是房屋維修基金？

海南購房者在購買三亞新房的時候都是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金又稱為公共維修資金或者住宅專項維修資金。房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，一般情況下由三亞市房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

房屋維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金什么時候交？

房屋維修基金是海南購房者在海南買房時必須繳納的費用，海南購房者應(yīng)該在房屋交付之前繳納房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當(dāng)然業(yè)主也是可以委托三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

維修基金和物業(yè)費有什么差別？

1、錢財歸屬不同

在辦理三亞房產(chǎn)證之前，海南購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而房屋的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同

業(yè)主在使用房屋維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補(bǔ)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍不同

房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動用，一般質(zhì)量合格的海南房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費用等，屬于日常維修費用。

以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于什么是房屋維修基金，以及維修基金和物業(yè)費有什么差別的相關(guān)內(nèi)容，不管是房屋維修基金還是物業(yè)費，都是業(yè)主必須繳納的費用，只是這兩者的用途不同，如果海南購房者不繳納房屋維修基金的話，那么對將來自己辦理產(chǎn)權(quán)證都是有影響的。

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