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房貸違約金一般多少？房貸的辦理手續(xù)都有哪些？ 海南三亞市房子，三亞買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋的交易是現(xiàn)在許多人都很在意的一個(gè)重點(diǎn)，三亞買(mǎi)房一事近些年來(lái)在交易的流程上也出現(xiàn)了一個(gè)不小的變化，而房型的增多現(xiàn)在也是顯而易見(jiàn)的，許多人在三亞買(mǎi)房時(shí)也為了緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力就會(huì)選擇去使用貸款，但房貸一個(gè)辦理也不是很輕松的事情，那么房貸違約金一般多少？房貸的辦理手續(xù)都有哪些？

房貸違約金一般多少？

違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說(shuō)逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。一般合同法法定約定的違約金是1％到5％，雙方也可以約定，但是必須在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)；一般來(lái)說(shuō)雙方約定的違約金要在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)，這樣才受合同法的保護(hù)，如果超出其范圍，一般是不受其保護(hù)的。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售海南購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)紙及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。

房貸的辦理手續(xù)都有哪些？

1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）。

2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理三亞市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于房貸違約金一般多少？房貸的辦理手續(xù)都有哪些的整體介紹，房貸款的辦理時(shí)如果出現(xiàn)了一些問(wèn)題，那么也就會(huì)涉及到違約，必然要賠付一定的違約金，但具體的一個(gè)金額還是要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)決定，所以大家辦理時(shí)也進(jìn)行不出現(xiàn)問(wèn)題，若是想預(yù)防問(wèn)題出現(xiàn)，可以先去做一些了解。

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