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二手房辦理房產(chǎn)證怎么操作？交易二手房有哪些程序？ 海南購(gòu)房，三亞城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買房。

準(zhǔn)備購(gòu)買海南二手房的朋友們，大家還是要花時(shí)間去了解一下關(guān)于海南二手房的購(gòu)買情況，買賣三亞市房子的時(shí)候雙方都是比較看重三亞房產(chǎn)證的，因?yàn)橹挥腥齺喎慨a(chǎn)證才是三亞市房子醉直接的證明，所以對(duì)于三亞房產(chǎn)證的情況，在三亞市購(gòu)房之前還是要略知一二才行，這里我們先來(lái)熟悉一下海南二手房辦理三亞房產(chǎn)證怎么操作？交易海南二手房有哪些程序？

海南二手房辦理三亞房產(chǎn)證怎么操作？

1、買賣雙方進(jìn)行三亞房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到三亞市房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放三亞房產(chǎn)賣契，原則上三亞房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持三亞市房地產(chǎn)交易所發(fā)給的三亞房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)三亞市房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取三亞市房地產(chǎn)權(quán)證。

交易海南二手房有哪些程序？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納三亞市購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向三亞市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、立契。三亞市房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在三亞市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

關(guān)于海南二手房辦理三亞房產(chǎn)證怎么操作？交易海南二手房有哪些程序的內(nèi)容，大家是不是已經(jīng)了解得差不多了呢。想要讓自己的三亞市房子得到法律的保護(hù)，三亞房產(chǎn)證就是很重要的，所以大家三亞市購(gòu)房的時(shí)候也要確認(rèn)對(duì)方是有三亞房產(chǎn)證的，也建議大家都?jí)蛸I有三亞房產(chǎn)證的三亞市房子，出現(xiàn)問(wèn)題也好解決。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南購(gòu)房。

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