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提前還銀行房貸怎么算？提前幾年還款劃算？ 三亞新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在很多人都在海南買房的時(shí)候貸款了，其中醉主要的原因還是因?yàn)槿齺喎孔拥膬r(jià)格太貴了，如果不貸款的話，想要全款海南買房簡直是太難了。但是如果是貸款海南買房的話，房奴們每天就要忍受著有貸款的日子，這種日子讓人覺得有壓力，所以只有提前還款，那么，提前還銀行房貸怎么算？提前幾年還款劃算？

提前還銀行房貸怎么算？

1、提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

4、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

5、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”，海南購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

提前幾年還款劃算？

1、這個(gè)要考慮到做房貸時(shí)是用公積金還是用的商業(yè)貸款。如果是用的公積金就不建議海南購房者提前還清公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶紙的比例都不止這個(gè)幅度。

2、其次，對(duì)于商業(yè)貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時(shí)間的前二分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對(duì)較大，利息相對(duì)等額本息少很多。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于提前還銀行房貸怎么算以及提前幾年還款劃算的全部知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。銀行房貸是可以提前還款的，但是不同的銀行規(guī)定不同，有的銀行提前還款需要收取一定的違約金，這一點(diǎn)我們要了解清楚。

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