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二手房驗房時需要注意什么？小細(xì)節(jié)也很重要 三亞市房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如今購買海南二手房的海南購房者不在少數(shù)，但是購買海南二手房和海南新房存在很大的差異，而且海南二手房的交易風(fēng)險也比海南新房要大很多。因為海南二手房大多是被人居住過的房屋，海南購房者購買的海南二手房可能會存在質(zhì)量方面的問題，因此在交房時需要對海南二手房進(jìn)行仔細(xì)的查驗，那么海南二手房驗房時需要注意什么？接下來讓小編來告訴你吧。

1、查看房屋質(zhì)量

海南二手房的房屋質(zhì)量是海南購房者醉為關(guān)心的問題，有些海南二手房業(yè)主在出售房屋的時候會對房屋的缺陷進(jìn)行隱瞞，海南購房者在驗房時首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了三亞市房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

2、核實(shí)房屋建筑面積與實(shí)際面積

對于海南二手房房屋面積的測驗很多海南購房者都不太會，但是這也是非常重要的一點(diǎn)，因為在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

3、確認(rèn)各種費(fèi)用已結(jié)清

海南購房者在購買海南二手房之前，可能該房屋還有很多費(fèi)用未繳清，海南購房者驗收海南二手房的時候需要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對，如有欠費(fèi)，海南購房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、附送物心中有數(shù)

很多海南二手房在出售的時候是連帶家具或者家電一起出售的，海南購房者驗收海南二手房的時候需要核實(shí)這些物品。小編建議列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項目）。因在海南二手房交易時，附送品往往也是包含在海南購房費(fèi)用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時，也可以減少裝修成本。

5、確認(rèn)原戶口全部遷出

海南二手房的戶口問題是很大的問題，特別是對于準(zhǔn)備海南買房入戶的海南購房者來說，如果原戶主的戶籍還掛在該房屋下面的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在海南二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

6、清點(diǎn)海南二手房鑰匙

雖然海南購房者海南買房后都會對房屋的鑰匙進(jìn)行更換，但是有些鑰匙還是需要原房主交接的，比如說海南二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

以上就是關(guān)于海南二手房驗房時需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，海南二手房驗房的過程比期房驗房更為麻煩，海南購房者除了要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題之外，還需要確認(rèn)房屋的水壓、電容量是否存在問題，因為海南二手房可能會存在一些隱蔽的問題，因此海南購房者在檢查的時候要睜大眼睛。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞市樓盤。

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