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容積率2.2和3.0哪個好？你了解過嗎 三亞市房價，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

對于初次三亞市買房的人來說，很多關(guān)于海南房產(chǎn)類的名詞都沒有聽過，也不是太懂。雖然大家都聽說過容積率，但是對于容積率還是不太了解。三亞市購房者在三亞市買房時需要關(guān)注小區(qū)的容積率是多少，但是容積率也有大小之分，很多人并不知道容積率大好還是小好，那么容積率2.2和3.0哪個好？容積率對生活的影響有哪些？

容積率2.2和3.0哪個好？

一般來說，不同的海南房產(chǎn)類型，容積率也會存在一定的差別，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。相同層數(shù)的住宅，容積率越高的小區(qū)對于居住者來說，舒適度也就越低，反之舒適度越高，因此，容積率2.2比3.0更好。

容積率對生活的影響有哪些？

1、人口密度

容積率的高低會影響小區(qū)的人口密度，如果小區(qū)內(nèi)人口太多的話，那么小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、安防問題

容積率太高的住宅居住的密度也就越大，在小區(qū)內(nèi)出入的人口也就越多，那么管理起來會非常不便，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，因此就會存在一定的安防問題。高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題

容積率的高低會影響小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃問題，如果小區(qū)容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)的樓層也會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、舒適度高

相對于高容積率的小區(qū)來說，容積率比較低的小區(qū)居住起來更加舒適，在面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

5、房屋價格

小區(qū)容積率的高低還會影響房屋的價格，一般來說，容積率低的海南房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。

6、容積率低于1不能使用公積金貸款

容積率低于1的房屋通常不是普通住宅，那么三亞市購房者購買這樣的房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅不可以使用公積金貸款。

以上就是對于容積率2．2和3．0哪個好，以及容積率對生活的影響有哪些的相關(guān)介紹，容積率對我們居住者的日常生活有著很大的影響，所以大家在三亞市買房的時候一定要關(guān)注小區(qū)容積率，還要分清楚容積率到底是大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好，以此才能保障我們未來生活的舒適度。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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