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貸款買房不得不看的六大冷知識(shí) 海南三亞房地產(chǎn)，三亞買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
如今，不少人都選擇首付加貸款的方式來(lái)三亞購(gòu)房。貸款雖實(shí)用，但其中還有很多紙得了解的問(wèn)題，掌握了這些，可能會(huì)幫你解決不少麻煩，甚至省下不少錢。
不是每個(gè)人都可以貸滿30年
目前，貸款醉長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足三亞買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限醉長(zhǎng)只能為20年。
公積金里要有余額
現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市，三亞購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來(lái)支付首付。
不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
三亞買房前較好不要辭職
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
如果你在三亞買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，三亞買房前較好不要辭職，以便順利拿到貸款。
準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。
不一定要選用開發(fā)商指定的銀行
一些三亞購(gòu)房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理， 實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與指定銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。
當(dāng)然，在選擇貸款銀行的時(shí)候，可以從貸款成本和貸款服務(wù)兩個(gè)方面去綜合考慮。
在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定都會(huì)影響貸款成本。因此，貸款人應(yīng)該盡量選擇提前還款金額起點(diǎn)低，可以調(diào)整還款方案的銀行來(lái)貸款。另外，網(wǎng)點(diǎn)多、手續(xù)簡(jiǎn)便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之一。
等額本金減少利息支出
等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。
三亞市買房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。
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