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貸款買房有房產(chǎn)證嗎？貸款買房要注意什么問題？ 海南買房，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

一般情況，如果大家貸款三亞買房的話，都會在拿到三亞房產(chǎn)證之后就直接把三亞房產(chǎn)證抵押給銀行了，在給后面想要三亞買房的朋友傳授經(jīng)驗的時候可能就說成了現(xiàn)在沒有三亞房產(chǎn)證，也讓聽者朋友認(rèn)為貸款三亞買房是沒有三亞房產(chǎn)證的，大家如果有疑惑的話，那么我們就來了解下貸款三亞買房有三亞房產(chǎn)證嗎？貸款三亞買房要注意什么問題？

貸款三亞買房有三亞房產(chǎn)證嗎？

1、不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著三亞房產(chǎn)證的，但有的銀行三亞房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著三亞房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以三亞房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的海南房子是不能買賣，不能過戶的。

2、抵押登記過程中，三亞房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在三亞房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶三亞房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。

3、醉后，貸款還清后，借款人仍需攜帶三亞房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到三亞房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時三亞房產(chǎn)局會在三亞房產(chǎn)證上蓋有解押章。

貸款三亞買房要注意什么問題？

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過６個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

以上就是貸款三亞買房有三亞房產(chǎn)證嗎？貸款三亞買房要注意什么問題的全部內(nèi)容，貸款三亞買房一般來說是有三亞房產(chǎn)證的，如果購買的是沒有三亞房產(chǎn)證的海南房子，銀行一般不會房貸，只不過貸款之后銀行需要大家的抵押物，大家在拿到三亞房產(chǎn)證的時候需要把三亞房產(chǎn)證抵押給銀行，所以暫時手上是沒有三亞房產(chǎn)證的。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞新房

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