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購買三亞二手房入住后出現(xiàn)漏水問題怎么辦？ 三亞市二手房，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在三亞二手房交易中，相較于三亞新房，三亞二手房某些優(yōu)缺點可以一目了然，所見即所得。但相比房屋朝向、樓層、前后有無遮擋等基本情況，房屋是否漏水則比較隱蔽，漏水問題不但會縮短建筑物的使用壽命，還會給業(yè)主生活帶來極大不便，嚴(yán)重時甚至引發(fā)后續(xù)糾紛。作為買方，購三亞買房屋入住后發(fā)現(xiàn)海南房子存在漏水問題，應(yīng)該怎么辦呢？
一．房屋是否在保修期內(nèi)？
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”這個條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。
但是要誰來維修呢？建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
綜合以上兩個條例，如果海南房子在保修期內(nèi)，是可以要求三亞房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進行維修的。
二．漏水部位是否是共用部位？
如果海南房子已經(jīng)過了保修期，可以看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果屬于共用部位，是可以啟動住宅專項維修資金的。
1．什么是住宅專項維修資金？
《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2．什么情況下可以啟動住宅維修資金？
首先，維修的東西應(yīng)屬于已過保修期的共用部位設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2／3以上人數(shù)討論同意，方可使用。
三．確定是否屬于原房主的責(zé)任？
如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過了保修期，則漏水問題只能由您自己解決了。自己解決的話，需要跟原房主劃定一下責(zé)任范圍，看看合同上是怎么規(guī)定的。
例如可以在合同中說明：“如果房屋主體結(jié)構(gòu)（不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┐嬖诼┧闆r，賣方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣方未修復(fù)，買方在房屋交付后自行修復(fù)的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費用；若買方使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)漏水的，不在本條款所約定的范圍之內(nèi)。”
這樣如果買家在交付房屋之后發(fā)現(xiàn)原房主隱瞞了漏水問題，是可以要求原房主進行維修的；而如果漏水問題發(fā)生在交付房屋之后，那應(yīng)該由買家自己解決。
四．自己的問題應(yīng)該找誰維修？
如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢維修，這個時候應(yīng)該先找物業(yè)公司。如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專業(yè)的維修公司。房屋出現(xiàn)了漏水問題要及時解決，修復(fù)好之后要做好防水工作，避免以后再出現(xiàn)漏水的情況，以保護室內(nèi)財務(wù)的安全。
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