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購買三亞二手房入住后出現漏水問題怎么辦？ 三亞市二手房，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在三亞二手房交易中，相較于三亞新房，三亞二手房某些優(yōu)缺點可以一目了然，所見即所得。但相比房屋朝向、樓層、前后有無遮擋等基本情況，房屋是否漏水則比較隱蔽，漏水問題不但會縮短建筑物的使用壽命，還會給業(yè)主生活帶來極大不便，嚴重時甚至引發(fā)后續(xù)糾紛。作為買方，購三亞買房屋入住后發(fā)現海南房子存在漏水問題，應該怎么辦呢？

一．房屋是否在保修期內？

根據《建筑工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”這個條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。

但是要誰來維修呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

綜合以上兩個條例，如果海南房子在保修期內，是可以要求三亞房地產開發(fā)商對漏水部位進行維修的。

二．漏水部位是否是共用部位？

如果海南房子已經過了保修期，可以看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果屬于共用部位，是可以啟動住宅專項維修資金的。

1．什么是住宅專項維修資金？

《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2．什么情況下可以啟動住宅維修資金？

首先，維修的東西應屬于已過保修期的共用部位設施設備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經使用該共用部位業(yè)主2／3以上人數討論同意，方可使用。

三．確定是否屬于原房主的責任？

如果漏水部位不是共用部位，且已經過了保修期，則漏水問題只能由您自己解決了。自己解決的話，需要跟原房主劃定一下責任范圍，看看合同上是怎么規(guī)定的。

例如可以在合同中說明：“如果房屋主體結構（不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂等）存在漏水情況，賣方應當在交付房屋之前完成修復。如果賣方未修復，買方在房屋交付后自行修復的，賣方應當承擔全部維修費用；若買方使用不當，導致該房屋主體結構內漏水的，不在本條款所約定的范圍之內。”

這樣如果買家在交付房屋之后發(fā)現原房主隱瞞了漏水問題，是可以要求原房主進行維修的；而如果漏水問題發(fā)生在交付房屋之后，那應該由買家自己解決。

四．自己的問題應該找誰維修？

如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢維修，這個時候應該先找物業(yè)公司。如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專業(yè)的維修公司。房屋出現了漏水問題要及時解決，修復好之后要做好防水工作，避免以后再出現漏水的情況，以保護室內財務的安全。

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