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陽臺面積是贈送的嗎？買房會有哪些贈送面積 海南三亞新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

三亞市購房者在挑選房屋的之前一定要學一些挑選房屋的技巧，避免買到不好的三亞房子，影響入住之后的體驗，相信大多數(shù)的朋友都喜歡帶陽臺的三亞房子，在房屋朝向好的情況下，陽臺越大，室內的采光就越好，住在這樣的三亞房子中，舒適感也更高一些，我們在選三亞房子的時候都會遇到，有的開發(fā)商稱陽臺面積是贈送的，你知道三亞買房會有哪些贈送面積嗎？

陽臺面積是贈送的嗎？

陽臺分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內陽臺，室外陽臺可進行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因為是外陽臺解除陽光的面積更大一些。而室內陽臺通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲物或者是休閑的空間。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；也就是說室內陽臺是要計算全面積的，如果開發(fā)商在銷售房屋的時候承諾贈送陽臺，那買這樣的三亞房子確實很劃算。而在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商所稱的贈送面積其實只贈送了一般而已。

三亞買房會有哪些贈送面積？

1、小院

這是醉常見的一種三亞買房贈送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的三亞房子醉不好賣，所以開發(fā)商在銷售底層房屋的時候都會打著贈送小院的旗號吸引三亞市購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，但其實，挨著底層房屋的這部分小院面積屬于公共面積，買了底層的三亞房子后，小院的面積不會計入產權面積，所以開發(fā)商贈送小院的說法只是一個噱頭而已。

2、閣樓

買底層的三亞房子送小院，買頂層的三亞房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，三亞市購房者可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室。如果開發(fā)商稱買頂層送閣樓，那三亞市購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應計算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計算一般的面積，至于1.2m一下是不計算面積的。

3、地下室

地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"大家在購三亞買房屋之前要分清楚開發(fā)商贈送的具體是哪一種機構的地下室。

4、露臺

露臺的面積都比較大，一般指的是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。現(xiàn)在很多開發(fā)商在設計露臺的時候都會將露臺劃到室內，變?yōu)槭覂鹊囊徊糠?，三亞買三亞房子還得了免費的露臺，三亞市購房者自然是高興地不得了，但其實根據(jù)相關規(guī)定，露臺是不計入面積的。

以上就是關于陽臺面積是否是贈送的以及三亞買三亞房子有哪些贈送面積的介紹了，三亞買房贈送面積已經成為開發(fā)商做活動促銷的常用手段了，看到贈送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的三亞市購房者都會忍不住進入售樓處去了解一下，但是贈送面積的貓膩很多，三亞市購房者在三亞買房時一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。

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