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三亞市買房資金不夠怎么辦？買期房也是不錯(cuò)的選擇 三亞房地產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

三亞買房資金不夠怎么辦？小編建議選期房。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的且不能交付使用的海南房子。一般開發(fā)商只有預(yù)售許可證，所以買期房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。買期房的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房高，需要注意這些方面！

一、逾期交房

開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者醉常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，海南購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)，開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題

房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，海南購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。

三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符

這個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以海南購(gòu)房者對(duì)此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。

關(guān)于面積誤差的處理總結(jié)如下：

面積誤差絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)的，實(shí)行多退少補(bǔ)政策。面積誤差絕對(duì)紙?jiān)?％以上的，海南購(gòu)房者可以要求退房，如果不退房，則如果實(shí)測(cè)面積＞合同面積，則超過3％的這部分面積的房款，由開發(fā)商承擔(dān)；如果實(shí)測(cè)面積＜合同面積，則超過3％的這部分面積的房款，由開發(fā)商雙倍返還給海南購(gòu)房者。

四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符

三亞房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而海南購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。

發(fā)生此類情況，海南購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要負(fù)法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：

（1）在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

（2）如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。

除了上述問題，海南購(gòu)房者在期房買賣交易中，可能您還會(huì)遇到各種各樣的問題，所以三亞買房前請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備，但三亞買房手續(xù)中關(guān)鍵要重視簽合同，合同內(nèi)容至關(guān)重要。假如海南購(gòu)房者利益受損時(shí)，海南購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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