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購房者如何才能買到稱心的房子？要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

三亞買房自古以來就是大事情，三亞買房的過程中有很多小細(xì)節(jié)要注意到，稍不注意，買到問題房，那可就是麻煩了，不僅浪費財力，還耽誤時間。下面小編就給大家分享下三亞買房重要因素之交通、樓盤戶型、公攤，一定要認(rèn)真看才能挑選到符合心意的好三亞市房子！

一、交通因素

如今人們的生活節(jié)奏真是越來越快，在選擇居住環(huán)境的時候，就不得不考慮這樣一些問題：離公司是不是近，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的三亞市房子就成了眾多海南購房者的首選。

我們根據(jù)一些海南購房者的經(jīng)驗，總結(jié)出以下幾個交通方面的參考因素：

1、參考公交路線

現(xiàn)在好多上班族都需要坐公交，成本相對也比較低。因此，高度依賴軌道交通的海南購房者在選擇樓盤之前，醉好對當(dāng)?shù)氐墓贿M(jìn)行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。

2、考察擁擠程度

現(xiàn)在好多城市的地鐵，上下班高峰期客流量已經(jīng)飽和，不少上班族都體會過擁擠之苦。建議醉好在上下班高峰期實地體驗一下該段軌道交通的真實狀況，然后比較幾套海南購房方案，醉后再做決策。

3、了解樓盤與站點的距離

樓盤和交通站離得太遠(yuǎn)，路上花的時間就比較長；但離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質(zhì)量。

樓盤與站點間的距離以控制在步行15分鐘之內(nèi)為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，而且又比較方便。

二、樓盤戶型因素

其實樓盤戶型的好壞，評價標(biāo)準(zhǔn)有很多。一般來說好的樓盤戶型要包括以下幾方面：樓盤采光通風(fēng)、樓盤戶型方正、動靜區(qū)分、干濕區(qū)分、動線合理、尺寸合理等。

1、樓盤采光通風(fēng)

樓盤采光通風(fēng)性能好的三亞市房子可以有利于室內(nèi)空氣的流通。這點主要看樓間距，樓盤樓間距太小，樓盤采光和樓盤通風(fēng)效果都會比較差。

2、樓盤戶型方正

一般意義上的樓盤戶型方正就是指樓盤戶型的進(jìn)深與開間之比合理。

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。

進(jìn)深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。

3、動靜區(qū)分

動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，例如客廳、餐廳、廚房，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置。

而靜區(qū)則是指臥室、書房這些主要供居住者休息、相對比較安靜的房間，應(yīng)當(dāng)盡量布置在樓盤戶型內(nèi)側(cè)。

4、干濕區(qū)分

干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此。

因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。目前市面上的大部分樓盤戶型還是考慮到了干濕分區(qū)。

5、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是樓盤居住動線、家務(wù)動線、來客動線。動線良好的樓盤戶型應(yīng)該體現(xiàn)為從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

6、尺寸合理

樓盤大戶型的高總價讓許多三亞買房一族難以承受，因此市場中涌現(xiàn)出越來越多的樓盤小戶型、超小樓盤戶型、迷你樓盤戶型等等。

戶型不能過小，也不能過大，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

以下幾個主要的尺寸建議：

a、客廳開間不宜小于3.6米。

b、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，醉小不得小于3.0×3.3。

c、次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

d、廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

e、衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

三、公攤因素

對于現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。公攤面積要詳細(xì)的說起來，其實是一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，不是每個海南購房者都能算明白這筆賬的。公攤面積怎么算、公攤都包括哪些就要好好研究研究了。

1、公攤面積公式

公攤面積＝樓盤建筑面積—套內(nèi)面積。

2、公攤面積包括哪些內(nèi)容

公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。

簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄，也會一定程度上影響我們的生活質(zhì)量。

3、不同樓宇公攤的比例也不一樣

a、7層以下樓盤住宅公攤率為7－12％。

b、7－15帶電梯小高層樓盤住宅公攤率為15％－20％。

c、15－30層的高層樓盤住宅公攤率為20％－27％，因為高層樓盤住宅往往帶有多個電梯間。

d、樓盤別墅類的公攤率為1％－8％。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體樓盤別墅有較少的公攤面積。

4、關(guān)于公攤面積，提醒各位海南購房者注意以下兩點

a、不要相信樓盤售樓部給出的公攤百分比

海南購房者要在海南購房初期注意對樓盤項目進(jìn)行觀察，如同一棟樓是一梯幾戶、單層三亞市房子是大還是小、是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯，公共設(shè)施、走廊有多少等。

這些雖然不能幫助海南購房者計算出具體樓盤項目的公攤，但可以對兩個樓盤項目之間的公攤大小進(jìn)行對比。

b、不要相信某些樓盤開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭

國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”樓盤住宅是根本不存在的。

海南購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

購房TEL：1808982⒏470

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