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物業(yè)費可以不交或者少交嗎？看看這六種情況 三亞市房產(chǎn)，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

陌生人隨便進出小區(qū)，門上貼滿小廣告，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現(xiàn)象嚴重，物業(yè)不作為……因為對物業(yè)服務(wù)不滿意，很多人選擇用“不交物業(yè)費”的方式來抗議，可結(jié)果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。

但是，在某些情況下，業(yè)主有權(quán)不交或少交物業(yè)費。下面我們一起來看看。

情況一：空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。

不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

情況二：還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果三亞市房子已出租，在雙方?jīng)]有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。

情況四：物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

情況五：物業(yè)亂收費

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。

情況六：服務(wù)質(zhì)量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。

一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

海南購房指南建議：

業(yè)主對物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關(guān)部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴，除非業(yè)主能提供強而有力的證據(jù)，否則敗訴的可能性很大。

物業(yè)費都包括這些：

人員工資；保安費及費；公共設(shè)施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

物業(yè)費不包括這些：

住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用；因建筑質(zhì)量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用。

海南樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞市樓盤。

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