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退房違約金一般是多少？退房流程是什么？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

退房是需要一定的條件的，一般根據(jù)合同上的規(guī)定，達(dá)到規(guī)定退房條件是可以允許退房的，但是如果盲目退房是需要繳納違約金的，那么退房違約金一般是多少？今天房天下就來給大家講一講退房違約金和開發(fā)商違約退房流程。

退房違約金一般是多少？

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。支付違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。

開發(fā)商違約退房流程是什么？

三亞買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞購房的稅費(fèi)等；如三亞購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

三亞買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還三亞買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理三亞買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替三亞買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三亞買房人發(fā)出退房通知后，將全部三亞購房款返還給三亞買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向三亞買房人支付總房款千分之一的違約金。

業(yè)主好是在三亞市房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到三亞市房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

退過房的人都知道，三亞買房不容易，退房更麻煩。以上就是退房違約金一般是多少和開發(fā)商違約退房流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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