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公積金的貸款流程，哪些細(xì)節(jié)你得了解 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

公積金是許多工薪階層能夠三亞市買房的依靠之一，之所以這么說，因?yàn)楣e金貸款可以給三亞市購房者提供更低的貸款利率，這樣能夠大大減輕三亞市購房人后期的還貸壓力，也就降低了三亞市買房門檻。那么，公積金貸款的具體流程是什么呢？

1、初審

住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步的審核，其中包括申請(qǐng)人的資格、貸款額度及貸款期限等等。等初審合格后，中心會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估

公積金申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。這里需要注意，經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。通過審核后，公積金中心會(huì)開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇的是抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，就應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；蛘邠?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、醉后一步就是簽訂借款合同了。

關(guān)于公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、公積金并不是萬能的

有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)、資質(zhì)以及回籠資金等原因拒絕支持公積金貸款，這時(shí)候三亞市購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

2、公積金醉好不要隨便提取

雖然公積金的用途很多，可以提取用來付房租、看病、付首付等等，但是也不要隨便提取。因?yàn)闀?huì)影響到未來三亞市買房時(shí)的貸款額度和資格的審核。

3、公積金貸款額度

各地的公積金政策都不一樣三亞市房價(jià)水平也不盡相同，因此沒用通用的計(jì)算公式。醉好的辦法就是咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心或者專業(yè)的中介。

4、公積金貸款利率

現(xiàn)行的公積金利率是2018年10月24號(hào)實(shí)施的，五年及以下公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%，五年以上公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%（適用全國）。

海南三亞市樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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