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小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？購買有什么風(fēng)險 三亞樓盤，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！
三亞市房子對于人們來說是必須要有的，不管是租的還是買的，但是三亞房價那么貴，很多人買不起三亞市房子的人就想著購買便宜一點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，一直以來，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房紙不紙得購買這個問題一直備受人們關(guān)注。那么對于三亞市購房者而言，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品三亞房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。
首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
1、無法辦理三亞房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類三亞市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然三亞市購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的三亞房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有三亞房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于三亞市購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個三亞市房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有三亞房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證
因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的三亞市購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，三亞市購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，三亞市購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，三亞市購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
總之，如果三亞市購房者不是真的出于無奈的情況下，對于小產(chǎn)權(quán)房，我們的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，能不買就盡量不買。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、擎天半島濱海國際公寓：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。
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