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小產(chǎn)權房到底能不能買？購買有什么風險 三亞樓盤，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

三亞市房子對于人們來說是必須要有的，不管是租的還是買的，但是三亞房價那么貴，很多人買不起三亞市房子的人就想著購買便宜一點的小產(chǎn)權房，一直以來，圍繞著小產(chǎn)權房紙不紙得購買這個問題一直備受人們關注。那么對于三亞市購房者而言，購買小產(chǎn)權房有什么風險？小產(chǎn)權房到底能不能買？

小產(chǎn)權房到底能不能買？

如果是購買小產(chǎn)權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品三亞房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權了，下面說一些購買的建議。

首先看小產(chǎn)權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權房的“期房”，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買小產(chǎn)權房有什么風險？

1、無法辦理三亞房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

從法律層面，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類三亞市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然三亞市購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的三亞房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產(chǎn)權房沒有三亞房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于三亞市購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個三亞市房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產(chǎn)權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有三亞房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產(chǎn)權的三亞市購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，三亞市購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，三亞市購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛，三亞市購房者維權難，終只能自行承擔損失。

總之，如果三亞市購房者不是真的出于無奈的情況下，對于小產(chǎn)權房，我們的態(tài)度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就盡量不買。

三亞優(yōu)質樓盤推薦

1、保利崖州灣：均價17500元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

2、擎天半島濱海國際公寓：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區(qū)域。

3、碧城黎客國際酒店：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口

4、天悅湖畔：均價37000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號（紅樹林生態(tài)公園旁）

5、山林君悅：均價25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米）

6、華皓亞龍府：均價28000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁

7、攬海聽濤：均價19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）

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10、恒大養(yǎng)生谷：均價33000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米

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