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容積率和綠化率對居住的影響 別不重視！ 三亞二手房，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

現在許多人在看房的時候，首先會考慮的因素大概就是價格了，然而隨著消費水平的升級，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，樓盤的品質和居住舒適度也會逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評估樓盤舒適度的一個重要標準。因此，今天小編來說說：容積率和綠化率對居住的影響。

一、容積率對居住的影響

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。

一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

若容積率過高的話，容易造成以下影響：

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內三亞市房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時，應該對此提出更高的要求。

2、內部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。

另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使三亞購房者提高對小區(qū)的認可度的重要因素。

若容積率過低的話，容易造成這些影響：

一般來說，若容積率過低的話，那么會給小區(qū)帶來安全、生活不便等諸多隱患，甚至還有可能會導致三亞市房價的攀升。另外，也有可能會使物業(yè)服務費等方面的購買使用成本居高不下。

二、綠化率對居住的影響

綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。

一般來說，當小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金就會越少，而住戶的舒適度則會越高。

在通常情況下，新建居住區(qū)內綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園。另外，達到40％左右的才能保證居住的舒適度。

知道了以上這些你就可以更好地判斷小區(qū)的居住舒適度了，小編在這里建議大家，不要光看開發(fā)商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進一步向置業(yè)顧問尋問一下樓盤的綠地率大小，得到的結果會更準確。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家！

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