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容積率和綠化率對(duì)居住的影響 別不重視！ 三亞二手房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)在許多人在看房的時(shí)候，首先會(huì)考慮的因素大概就是價(jià)格了，然而隨著消費(fèi)水平的升級(jí)，未來(lái)改善型住宅將會(huì)逐漸成為市場(chǎng)主流，樓盤的品質(zhì)和居住舒適度也會(huì)逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評(píng)估樓盤舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，今天小編來(lái)說(shuō)說(shuō)：容積率和綠化率對(duì)居住的影響。

一、容積率對(duì)居住的影響

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

若容積率過(guò)高的話，容易造成以下影響：

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)三亞市房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使三亞購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要因素。

若容積率過(guò)低的話，容易造成這些影響：

一般來(lái)說(shuō)，若容積率過(guò)低的話，那么會(huì)給小區(qū)帶來(lái)安全、生活不便等諸多隱患，甚至還有可能會(huì)導(dǎo)致三亞市房?jī)r(jià)的攀升。另外，也有可能會(huì)使物業(yè)服務(wù)費(fèi)等方面的購(gòu)買使用成本居高不下。

二、綠化率對(duì)居住的影響

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會(huì)更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金就會(huì)越少，而住戶的舒適度則會(huì)越高。

在通常情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園。另外，達(dá)到40％左右的才能保證居住的舒適度。

知道了以上這些你就可以更好地判斷小區(qū)的居住舒適度了，小編在這里建議大家，不要光看開發(fā)商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進(jìn)一步向置業(yè)顧問尋問一下樓盤的綠地率大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫助到大家！

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