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買海南新房還是海南二手房？詳細(xì)對(duì)比再做決定！ 三亞市新房，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

海南房子作為商品，在市場(chǎng)上流通，成就不同的價(jià)紙。在中國(guó)海南房子是生活中不可缺的必要部分，也造就海南房子的價(jià)紙成本在那里，對(duì)于置業(yè)的朋友來說，面臨了選擇的問題，是買海南新房還是三亞二手房呢？

1、地段及配套

三亞市買房要看地段，相信這是許多人的共識(shí)。

海南新房：近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，海南新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟，且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢(shì)。

三亞二手房：三亞二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見，經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站什么的，日常生活很方便。

2、外觀顏紙

在這個(gè)看顏紙的年代，海南房子也得顏紙高。

海南新房：外觀新穎，視覺沖擊力強(qiáng)，室內(nèi)布局風(fēng)格也更多元化。海南新房從外觀、室內(nèi)布局看更符合現(xiàn)代人的口味，而且三亞購(gòu)房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過的東西。

三亞二手房：外觀較為單一、傳統(tǒng)，可能還會(huì)有發(fā)黃、裂縫之處，室內(nèi)也多是90年代風(fēng)格，空間逼仄。從顏紙和面積使用來看，很難成為年輕人的菜。

3、交通

海南新房：多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴(kuò)展了公交的到達(dá)范圍，很多新樓盤都在公交起點(diǎn)站。

三亞二手房：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越，三亞二手房交通優(yōu)勢(shì)明顯，不過也要面臨著堵車的可能。

4、交易風(fēng)險(xiǎn)

海南新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，常常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與承諾不相符的情況，從三亞購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)考慮，海南新房?jī)?yōu)勢(shì)要次于三亞二手房，不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。

三亞二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會(huì)出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看，三亞二手房較海南新房而言不是很省心，風(fēng)險(xiǎn)也較大。

5、入住時(shí)間

海南新房：有的是期房，有的是準(zhǔn)現(xiàn)房，入住時(shí)間較三亞二手房要漫長(zhǎng)。

三亞二手房：和海南新房醉大的區(qū)別就在于三亞二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)；并且三亞二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

6、房屋質(zhì)量

海南新房：無人居住使用，一切都是新的，質(zhì)量更有保障，入住后更讓人放心。

三亞二手房：很多質(zhì)量問題經(jīng)過時(shí)間的居住全都暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，三亞購(gòu)房者可以對(duì)自己未來的海南房子的情況一目了然。

7、價(jià)格有高低

海南新房：房齡短，使用年限久，海南房?jī)r(jià)會(huì)偏高。

三亞二手房：價(jià)格較海南新房更趨于多元化，三亞二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是三亞二手房，房主也有自知之明，就同地段三亞二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過新海南房?jī)r(jià)格的地步。而三亞二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力三亞購(gòu)房者的置業(yè)需求。

8、交易流程不同

海南新房：比三亞二手房交易流程簡(jiǎn)單。海南新房的流程是：售樓處看房→簽訂三亞購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起三亞二手房的繁雜，海南新房能省心不少。

三亞二手房：買賣流程更復(fù)雜。看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取海南新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

9、貸款受影響

海南新房：房齡短，貸款可以達(dá)到醉長(zhǎng)年限和醉高額度。

三亞二手房：房屋陳舊影響貸款。三亞二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，三亞二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、保利崖州灣：均價(jià)17500元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

2、擎天半島濱海國(guó)際公寓：均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。

3、碧城黎客國(guó)際酒店：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口

4、天悅湖畔：均價(jià)37000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號(hào)（紅樹林生態(tài)公園旁）

5、山林君悅：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽鎮(zhèn)方向1200米）

6、華皓亞龍府：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁

7、攬海聽濤：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面）

8、半山香榭：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段大眾4S店西側(cè)

9、錦軒江南：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)

10、恒大養(yǎng)生谷：均價(jià)33000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米

買房TEL：180⒏9828470

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