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為什么拿不到海南購房合同？合同備案后如何查詢？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

三亞購房者購海南買三亞房子，三亞購房者選擇買戶型、樓層等，就要涉及到交首付了，交首付的時(shí)候，三亞購房者和開發(fā)商會(huì)簽訂三亞購房合同的。有的時(shí)候，三亞購房者拿不到三亞購房合同，是需要辦理貸款的時(shí)候要用到三亞購房合同。三亞購房者也是可以查詢到自己三亞房子的合同備案的。那么，為什么拿不到三亞購房合同？合同備案后如何查詢？

為什么拿不到三亞購房合同

當(dāng)三亞購房者和開發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后，開發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準(zhǔn)確的說,當(dāng)開發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給三亞購房者一份簽署好的合同。

但大多數(shù)開發(fā)商會(huì)把合同都放在自已的手里，原因是開發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款，將來會(huì)限制自已，比如說面積數(shù)，國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%，交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期等。

合同備案后如何查詢

一、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地三亞房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

二、三亞房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人三亞房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及三亞房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?三亞房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

三、查詢步驟如下：

1、目前全國(guó)商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市三亞房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

2、官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的！

3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

4、進(jìn)入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。

5、提交你的查詢申請(qǐng)。

以上就是為什么拿不到三亞購房合同和合同備案后如何查詢的具體要求。三亞購房合同是三亞購房者與開發(fā)商簽訂的海南買房協(xié)議。只要開發(fā)商把三亞購房合同備案，說明三亞房子屬于三亞購房者。三亞購房者在三亞房產(chǎn)局官網(wǎng)上或者親自到三亞房地產(chǎn)大廈，都可以按照上述介紹的步驟，查詢到自己房屋的備案記錄的。

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