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買賣合同違約有哪些情況？買賣合同違約如何處理 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

簽訂了房屋買賣的合同之后，就代表著買賣雙方都需要遵守合同中的約定，房屋買賣合同一旦生效就回復(fù)有法律效力，不過在大家身邊也經(jīng)常會遇到一些房屋買賣合同違約的情況，大家在海南買海南房子之前也會設(shè)想一下自己遇到這種情況如何處理，那么買賣合同違約有哪些情況呢，買賣合同違約如何處理呢？

一、買賣合同違約有哪些情況

1、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付三亞購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付三亞購房款一倍的賠償責(zé)任，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人惡意違約，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付三亞購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付三亞購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、買賣合同違約如何處理

1、商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到醉大保護和實現(xiàn)，而締約一方當(dāng)事人的違約行為可能使得對方當(dāng)事人的利益得不到實現(xiàn)。對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

2、違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

以上就是關(guān)于買賣合同違約有哪些情況以及房屋買賣合同違約如何處理的介紹了，合同違約之后，大家首先想到的應(yīng)該就是違約金賠償了，一般在合同條款中也有對違約金做規(guī)定，但是在法律上違約金的賠償是由限制的，如果合同中的規(guī)定超過了合理要求是不受保護的。

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