打折V信：180⒏⒐828470

買賣合同違約有哪些情況？買賣合同違約如何處理 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

簽訂了房屋買賣的合同之后，就代表著買賣雙方都需要遵守合同中的約定，房屋買賣合同一旦生效就回復(fù)有法律效力，不過(guò)在大家身邊也經(jīng)常會(huì)遇到一些房屋買賣合同違約的情況，大家在海南買海南房子之前也會(huì)設(shè)想一下自己遇到這種情況如何處理，那么買賣合同違約有哪些情況呢，買賣合同違約如何處理呢？

一、買賣合同違約有哪些情況

1、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付三亞購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付三亞購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人惡意違約，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付三亞購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付三亞購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、買賣合同違約如何處理

1、商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到醉大保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，而締約一方當(dāng)事人的違約行為可能使得對(duì)方當(dāng)事人的利益得不到實(shí)現(xiàn)。對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

2、違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

以上就是關(guān)于買賣合同違約有哪些情況以及房屋買賣合同違約如何處理的介紹了，合同違約之后，大家首先想到的應(yīng)該就是違約金賠償了，一般在合同條款中也有對(duì)違約金做規(guī)定，但是在法律上違約金的賠償是由限制的，如果合同中的規(guī)定超過(guò)了合理要求是不受保護(hù)的。

海南房地產(chǎn)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

打折電話：18089828470

買賣合同違約有哪些情況？買賣合同違約如何處理此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/5155.html