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買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些房屋買賣合同無效？ 海南房產(chǎn)，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

大家都知道，我們大家在買賣海南房子的過程中，總是會出現(xiàn)一些繞不過的套路或者騙局，而房屋合同是很大的糾紛點。如果出現(xiàn)了糾紛的情況，我們要清楚在糾紛出現(xiàn)之后該如何去解決這些糾紛，首先應(yīng)該確定管轄法院，那么，買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些房屋買賣合同無效？

買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？

1、依據(jù)醉高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。

2、處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市三亞市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

哪些房屋買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了海南房價款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編給大家解讀的關(guān)于買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄以及哪些房屋買賣合同無效的相關(guān)信息了，希望可以對大家有所幫助。房屋買賣合同是房屋交易的過程中比較重要的文件，如果因為房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛要注意確定管轄法院。

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