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購房契稅依據(jù)是什么？購房契稅什么時候繳納？ 海南房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

大部分朋友都把三亞買房的時候看得很重，所以即便現(xiàn)在三亞房價很高，很多朋友哪怕再苦再累還是要購買，既然大家對三亞市房子的事情這么看重，那就更應(yīng)該了解清楚和三亞購房相關(guān)的事情了，三亞房產(chǎn)契稅也是三亞購房中大家會遇到的稅費，在三亞購房的時候大家都會繳納三亞房產(chǎn)契稅，那三亞購房契稅依據(jù)是什么？三亞購房契稅什么時候繳納？

三亞購房契稅依據(jù)是什么？

1、按成交價格計算

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅

隨著三亞市二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A三亞房價格30萬元，B三亞房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

三亞購房契稅什么時候繳納？

1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。

4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

8、還要看你三亞購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

以上就是有關(guān)三亞購房契稅依據(jù)是什么？三亞購房契稅什么時候繳納的全部內(nèi)容了，大家在繳納稅費的問題上，一定要遵紀(jì)守法，按規(guī)定繳納自己應(yīng)該繳納的稅費，千萬不要逃稅，這是屬于犯法的行為，而且在三亞購房的時候如果大家不繳納稅費，自然也就不能如愿買到三亞市房子的。

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