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公攤面積多少算合理？哪些房子的公攤面積高 三亞市新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在我們?nèi)齺嗁I房的時候一定會關(guān)注房屋面積，而其中公攤面積的多少直接關(guān)系到我們的房屋使用面積有多少，關(guān)系到我們買的房屋是否紙得。所謂公攤面積指的是商品房中每個單元應(yīng)分的公用建筑面積。不同的建筑類型，公攤面積的大小是不同的，三亞購房者需要了解這個基本標準并且要了解哪些房屋的公攤面積大。

三亞市房子的公攤面積多少算合理？

1、多層住宅

多層住宅一般指的是7層以下的三亞市房子，這類三亞市房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。

2、小高層

小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關(guān)系。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。

3、高層住宅

高層住宅指的是12－33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。

4、別墅

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1％～8％之間。

哪些三亞市房子的公攤面積高？

雖然不同的建筑類型，其公攤面積有基本的一個標準。但是很多情況下，房屋公攤面積的大小和具體的房屋有著很密切的關(guān)系。那么你知道哪些三亞市房子的公攤面積高嗎？了解了這個知識點，就可以有效的選擇適合自己的三亞市房子了。

1、梯戶比大的三亞市房子

梯戶比就是每層樓的電梯和住宅戶數(shù)的比例。電梯多住戶少自然公攤面積就大，但是并不是電梯少、梯戶比大就好，因為電梯少了居住舒適度、居民出行方便度也會受到影響。

2、有設(shè)備層的三亞市房子

設(shè)備層就是用來放置各類設(shè)備的三亞市房子，一般在高層建筑中比較常見，設(shè)備層也屬于公共面積，因此有設(shè)備層的樓房，三亞購房者們需要公攤的面積也就相對較大。

3、外觀奇特的三亞市房子

在海南房地產(chǎn)市場上，有的開發(fā)商會設(shè)計出一些外觀奇特的三亞市房子，這類三亞市房子的特點一般是外觀凹凸不平、公共區(qū)域多，這樣的樓房公攤面積也會比較大，因此三亞購房者選擇三亞市房子的時候需要注意這一點，一般而言三亞市房子造型越詭異，可能產(chǎn)生的公攤就越多，三亞買房時要盡量避開。

公攤面積和三亞購房者的關(guān)系很大，如果公攤面積過大那么三亞購房者可能支付更多的費用。如果公攤面積過小，那么可能居住舒適度受到影響，因此三亞購房者買商品房的時候要關(guān)注公攤面積的相關(guān)知識。而了解公攤面積醉簡單的方式就是事先要求開發(fā)商出具分攤面積明細表，這樣對自己更有利。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞買房，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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