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公攤面積多少算合理？哪些房子的公攤面積高 三亞市新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在我們?nèi)齺嗁I房的時(shí)候一定會(huì)關(guān)注房屋面積，而其中公攤面積的多少直接關(guān)系到我們的房屋使用面積有多少，關(guān)系到我們買的房屋是否紙得。所謂公攤面積指的是商品房中每個(gè)單元應(yīng)分的公用建筑面積。不同的建筑類型，公攤面積的大小是不同的，三亞購(gòu)房者需要了解這個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)并且要了解哪些房屋的公攤面積大。

三亞市房子的公攤面積多少算合理？

1、多層住宅

多層住宅一般指的是7層以下的三亞市房子，這類三亞市房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。

2、小高層

小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實(shí)際情況有很大的關(guān)系。不同的小高層公攤是有差異的，沒(méi)有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。

3、高層住宅

高層住宅指的是12－33層住宅，因?yàn)殡娞荻?、公用面積多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。

4、別墅

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅是幾乎沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無(wú)論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1％～8％之間。

哪些三亞市房子的公攤面積高？

雖然不同的建筑類型，其公攤面積有基本的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是很多情況下，房屋公攤面積的大小和具體的房屋有著很密切的關(guān)系。那么你知道哪些三亞市房子的公攤面積高嗎？了解了這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，就可以有效的選擇適合自己的三亞市房子了。

1、梯戶比大的三亞市房子

梯戶比就是每層樓的電梯和住宅戶數(shù)的比例。電梯多住戶少自然公攤面積就大，但是并不是電梯少、梯戶比大就好，因?yàn)殡娞萆倭司幼∈孢m度、居民出行方便度也會(huì)受到影響。

2、有設(shè)備層的三亞市房子

設(shè)備層就是用來(lái)放置各類設(shè)備的三亞市房子，一般在高層建筑中比較常見(jiàn)，設(shè)備層也屬于公共面積，因此有設(shè)備層的樓房，三亞購(gòu)房者們需要公攤的面積也就相對(duì)較大。

3、外觀奇特的三亞市房子

在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)出一些外觀奇特的三亞市房子，這類三亞市房子的特點(diǎn)一般是外觀凹凸不平、公共區(qū)域多，這樣的樓房公攤面積也會(huì)比較大，因此三亞購(gòu)房者選擇三亞市房子的時(shí)候需要注意這一點(diǎn)，一般而言三亞市房子造型越詭異，可能產(chǎn)生的公攤就越多，三亞買房時(shí)要盡量避開(kāi)。

公攤面積和三亞購(gòu)房者的關(guān)系很大，如果公攤面積過(guò)大那么三亞購(gòu)房者可能支付更多的費(fèi)用。如果公攤面積過(guò)小，那么可能居住舒適度受到影響，因此三亞購(gòu)房者買商品房的時(shí)候要關(guān)注公攤面積的相關(guān)知識(shí)。而了解公攤面積醉簡(jiǎn)單的方式就是事先要求開(kāi)發(fā)商出具分?jǐn)偯娣e明細(xì)表，這樣對(duì)自己更有利。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞買房，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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