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辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？ 海南三亞房子，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

每個(gè)人都在海南買(mǎi)房之前，多多少少了解不動(dòng)產(chǎn)證和房證，他是土地證和三亞房地產(chǎn)證書(shū)結(jié)合，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證省去了麻煩的注冊(cè)手續(xù)，方便每家從倆證變一證，通過(guò)正常手續(xù)，在樓市或售樓中心買(mǎi)的海南房子都能辦理三亞市房產(chǎn)證。既省心又放心，今天小編就和大家說(shuō)一說(shuō)，辦不動(dòng)產(chǎn)證流程和辦不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)能否加共有人。

辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？

初始登記，三亞購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記，20日到60日不等，三亞購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的三亞房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

1、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，三亞購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位三亞購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，三亞購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。三亞購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

2、拿測(cè)繪圖，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，三亞購(gòu)房者必須攜帶。

3、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，三亞購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。

辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？

1、《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說(shuō)海南買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。

2、共有分兩種：“共同共有”和“按份共有”共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見(jiàn)的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。“按份共有”是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。

3、通俗地講，一般情況下，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)一處三亞市房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個(gè)朋友共同購(gòu)買(mǎi)一處三亞市房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒(méi)有限制的，也就是說(shuō)海南買(mǎi)房寫(xiě)幾個(gè)人名都可以。買(mǎi)賣(mài)合同上所有三亞購(gòu)房人都要作為買(mǎi)方并簽字確認(rèn)。

如果您購(gòu)買(mǎi)商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了合同備案，理論上是不能再加名了；如果必須加名，可以在買(mǎi)賣(mài)合同上的三亞購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒉糠址蓊~轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。

4、按份共有的在買(mǎi)賣(mài)合同中要約定每個(gè)人所占份額

5、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)全部買(mǎi)受人要到場(chǎng)辦理手續(xù)

6、共有不動(dòng)產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(shí)全部共有人要到場(chǎng)申請(qǐng)

以上就是小編和大家講述的海南買(mǎi)房之后，不代表海南房子就徹底是你的了，隨著現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房屋市場(chǎng)的混亂，安全起見(jiàn)三亞市房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證一定都要有，而且在辦理中收拾醉好親自辦理所，需的材料準(zhǔn)備好。自己海南買(mǎi)房之前都聽(tīng)過(guò)房證的是，辦理起來(lái)很麻煩。今天小編就和大家分享到這里了。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。，海南三亞樓盤(pán)

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三亞辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/57836.html