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新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下新房沒(méi)有房產(chǎn)證？ 海棠灣買房，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買房子。

雖然現(xiàn)在三亞海棠灣二手房市場(chǎng)比較火熱，不過(guò)很多朋友都在購(gòu)買三亞海棠灣新房和購(gòu)買三亞海棠灣二手房之間選擇了購(gòu)買三亞海棠灣新房，三亞海棠灣新房和三亞海棠灣二手房的購(gòu)買流程并不是相同的，很多地方都是有差別的，特別是三亞海棠灣房產(chǎn)證的辦理有很大的差別，大家在購(gòu)買之前要了解清楚，今天就先為大家講一下三亞海棠灣新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下三亞海棠灣新房沒(méi)有三亞海棠灣房產(chǎn)證？

三亞海棠灣新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開(kāi)始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），海棠灣購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海棠灣房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

提醒各位海棠灣購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海棠灣購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。海棠灣購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，海棠灣購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括海棠灣購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大三亞海棠灣房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

什么情況下三亞海棠灣新房沒(méi)有三亞海棠灣房產(chǎn)證？

1、一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為海棠灣購(gòu)房者辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、如果是購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的三亞海棠灣房子，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致三亞海棠灣房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證。

3、如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回海棠灣購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。

以上就是三亞海棠灣新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下三亞海棠灣新房沒(méi)有三亞海棠灣房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，海棠灣購(gòu)房是大家夢(mèng)寐以求的事情，為了海棠灣購(gòu)房大家也要做很多準(zhǔn)備，比如資金上的準(zhǔn)備，還有就是海棠灣購(gòu)房資格也要準(zhǔn)備的，所以海棠灣購(gòu)房也不是這么容易就得來(lái)的，大家還是要多了解些流程保證事情可以順利進(jìn)行。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國(guó)際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂(lè)熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開(kāi)賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國(guó)內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國(guó)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，海南三亞海棠灣樓盤

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