購房威信：18089828470

新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下新房沒有房產(chǎn)證？ 海棠灣買房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

雖然現(xiàn)在三亞海棠灣二手房市場比較火熱，不過很多朋友都在購買三亞海棠灣新房和購買三亞海棠灣二手房之間選擇了購買三亞海棠灣新房，三亞海棠灣新房和三亞海棠灣二手房的購買流程并不是相同的，很多地方都是有差別的，特別是三亞海棠灣房產(chǎn)證的辦理有很大的差別，大家在購買之前要了解清楚，今天就先為大家講一下三亞海棠灣新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下三亞海棠灣新房沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證？

三亞海棠灣新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），海棠灣購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海棠灣房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

提醒各位海棠灣購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海棠灣購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。海棠灣購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，海棠灣購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括海棠灣購房合同、房屋結(jié)算單、大三亞海棠灣房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

什么情況下三亞海棠灣新房沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證？

1、一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為海棠灣購房者辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、如果是購買小開發(fā)商的三亞海棠灣房子，可能會出現(xiàn)開發(fā)商因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能導致三亞海棠灣房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證。

3、如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回海棠灣購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收。

以上就是三亞海棠灣新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下三亞海棠灣新房沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，海棠灣購房是大家夢寐以求的事情，為了海棠灣購房大家也要做很多準備，比如資金上的準備，還有就是海棠灣購房資格也要準備的，所以海棠灣購房也不是這么容易就得來的，大家還是要多了解些流程保證事情可以順利進行。

海棠灣買房優(yōu)勢：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚了中國傳統(tǒng)文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風景。，海南三亞海棠灣樓盤

團購TEL：180898⒉8⒋70

海南買房攻略——新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下新房沒有房產(chǎn)證？此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/57838.html