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房貸房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？房貸二次抵押貸款流程是什么？ 海南三亞海棠灣樓盤(pán)，海棠灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

如今大部分有房的人都是有房貸在身的，因?yàn)楝F(xiàn)在全款海南購(gòu)房確實(shí)非常困難，不過(guò)如果大家在貸款海南購(gòu)房的還貸期間，因?yàn)橐恍┦虑檫€想貸款的，可能就比較復(fù)雜了，也有的朋友擔(dān)心無(wú)法辦理了，其實(shí)多數(shù)情況還是可以辦理的，這里就講一講房貸海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？房貸二次抵押貸款流程是什么？

房貸海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？

辦理按揭貸款時(shí)還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)海南房產(chǎn)是否可獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利。海南購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

銀行收到海南購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。海南購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

海南購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購(gòu)房合同到海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

房貸二次抵押貸款流程是什么？

二次抵押是指海南房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)紙作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。

1、通過(guò)銀行辦理。

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。

銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)紙。

3、簽訂合同

雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并且將海南房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。

以上就是有關(guān)房貸海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？房貸二次抵押貸款流程是什么的全部?jī)?nèi)容了，有房貸的海南房產(chǎn)證也是可以抵押貸款的，只是貸款的金額可能就不會(huì)太高，而且其手續(xù)肯定會(huì)多一些的，所以大家在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候還是應(yīng)該多多了解一下。

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