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辦理入住手續(xù)注意哪些問題，三亞海棠灣房產(chǎn)買賣手續(xù) 海南買房，如果你來(lái)過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動(dòng)。

大家按照個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)選擇買賣海南房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)的整合，海南房產(chǎn)買賣手續(xù)通常有下列幾個(gè)步驟：首先海棠灣購(gòu)房人要進(jìn)行住宅類的海棠灣購(gòu)房資格驗(yàn)證；其次要買賣雙方進(jìn)行簽訂合同相關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是海棠灣購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)而言省心有些，但需要海棠灣購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要按照實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

【問】

我馬上就要拿到海南新房的鑰匙了，聽人說(shuō)，在收房時(shí)要特別小心，不能輕易簽字，不能輕易交錢。是這樣嗎？當(dāng)收到入住通知單時(shí)，該怎么準(zhǔn)備？要特別請(qǐng)一位律師嗎？謝謝不吝賜教！

【解答】主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；要實(shí)測(cè)下房屋的建筑面積和使用面積，問清楚公攤面積的系數(shù)；
       2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
       3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
       4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；向開發(fā)商要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
       5、去房屋所在地海棠灣房地產(chǎn)行政主管部門查詢下開發(fā)商是否已將由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海棠灣房地產(chǎn)行政主管部門了。
       6、還有仔細(xì)核對(duì)下合同上的其他有關(guān)規(guī)定、描述是否有出入，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

以上為大家簡(jiǎn)單介紹了海南房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是否合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而造成不必要的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，海南二手房。

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