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2019年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？業(yè)內(nèi)人士如是說 海南新房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
小產(chǎn)權(quán)房，一般是指由村委會(huì)建造的海棠灣房子，在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量實(shí)在是龐大，因此也到了不得不引起重視的地步。根據(jù)相關(guān)媒體的數(shù)據(jù)顯示：包括小產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的全國所有城鎮(zhèn)住房面積為298億平米，其中小產(chǎn)權(quán)房面積為73億平米，占比達(dá)到24％，僅次于商品房面積（占比38％），即在城鎮(zhèn)所有住房中，差不多每4套海棠灣房子就有1套是小產(chǎn)權(quán)房，那么，2019年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？業(yè)內(nèi)人士如是說。
一、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有交易風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)在海南房價(jià)那么高，于是就有不少人將海棠灣買房目標(biāo)轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，但是，小編想提醒，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，是不允許賣給城市戶口居民的，如果你是城市戶口，卻還要買小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是無效的。
相信大家都知道，三亞海棠灣購房合同的存在就是為了更好地保障消費(fèi)者的權(quán)益，如果三亞海棠灣購房合同是無效的，那么這也就意味著很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，比如當(dāng)你所買的小產(chǎn)權(quán)房升價(jià)了，賣方很可能出現(xiàn)違約，然后向法院請(qǐng)求交易合同無效，醉后說不定，你還得把海棠灣房子還給賣方。
二、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有政策風(fēng)險(xiǎn)
海棠灣買房那么大宗的支出消費(fèi)，怎么可能不跟隨著國家的政策走呢？一直以來，我國都嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，雖然目前市場上還有許多小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正基本上不可能的，說不定哪天國家出臺(tái)政策拆除全部小產(chǎn)權(quán)房，屆時(shí)恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。
三、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有安全風(fēng)險(xiǎn)
為什么市場上便宜的小產(chǎn)權(quán)房，可還是有許多人選擇買商品房？這是因?yàn)榉课莅踩珕栴}，由于小產(chǎn)權(quán)房多由村委會(huì)與開發(fā)商協(xié)商開發(fā)，不受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，因此小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量往往難以保證，同時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施也極為簡單。
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)紙上升空間往往是較小的，甚至可以說是沒有的，因?yàn)槟悴恢滥奶煨‘a(chǎn)權(quán)房就會(huì)被國家嚴(yán)禁拆除了?？偠灾?，如果你買了質(zhì)量不好的小產(chǎn)權(quán)房，那么可就等于抱著一顆定時(shí)炸彈，人財(cái)安全隨時(shí)都可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。
四、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有資金風(fēng)險(xiǎn)
在實(shí)際生活中，買小產(chǎn)權(quán)房的錢往往只需要買商品房的一半，但是，小編想提醒大家：由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法貸款海棠灣買房的，只能全款海棠灣買房，一旦你全款海棠灣買房，賣方如果卷錢跑路，你可怎么辦呢？
因此，為了保證你的房款資金安全了，也為了規(guī)避開發(fā)商拿了錢就跑路的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家在買小產(chǎn)權(quán)房前，一定要注意資金風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。有了海棠灣房子，就等于有了一個(gè)“安身之處”，因此人們才會(huì)寧愿冒著風(fēng)險(xiǎn)買小產(chǎn)權(quán)房，只為了能夠有一個(gè)“家”，在這樣的情況下，大家買小產(chǎn)權(quán)房的心情，小編也是可以理解的，但是，如果你買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)忽視了以上這些風(fēng)險(xiǎn)，那么恐怕你醉后會(huì)落得“錢房兩失”的尷尬境地。
海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，海南三亞海棠灣二手房。
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