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房屋交易手續(xù)都有什么,購房應注意前期物業(yè)管理 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng),亞龍灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂有著法律意義的房屋交易合同;然后要準備好需要遞交的申請資料,到海南房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后,海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金,通常需要十五個工作日左右;繳納相應稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣交易完成。
前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。國務院頒布的《物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)規(guī)定,建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,但臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,并在簽訂買賣合同
前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。國務院頒布的《物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)規(guī)定,建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,但臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,并在簽訂買賣合同之前予以明示并說明,使業(yè)主知道在將來的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務,而且在買賣合同中應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。同時,為了保護業(yè)主的利益,國家提倡建設(shè)單位按照海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府海南亞龍灣房地產(chǎn)行政主管部門批準,也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》,自2003年9月1日起施行),該《辦法》對招標和投標的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細致的規(guī)定,具有較強的操作性。
對于前期物業(yè)管理,《天津物業(yè)管理條例》(簡稱《津條例》)的規(guī)定同《條例》基本是一致的,但對于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個條例的規(guī)定都過于簡單,不易操作。在實際操作中經(jīng)常有這樣的情況,開發(fā)商為了不承擔延遲交付房屋的違約責任,在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業(yè)主,而此時物業(yè)公司由于交接手續(xù)問題卻不能及時提供服務或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務,醉后受到傷害的還是業(yè)主,當自己的權(quán)益受到侵害時,不知應找開發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點考慮,前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。(楊仲凱、楊維東)
大家在開展房屋交易時要清楚了解每個流程步驟的明細,通常有中介時,中介會幫忙完成房屋交易手續(xù),但大家自己也要清楚,心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識,大家可以參考看一下,必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助,以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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