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房屋交易手續(xù)都有什么，購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同

前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同之前予以明示并說明，使業(yè)主知道在將來的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù)，而且在買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時(shí)，為了保護(hù)業(yè)主的利益，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府海南亞龍灣房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》，自2003年9月1日起施行），該《辦法》對(duì)招標(biāo)和投標(biāo)的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細(xì)致的規(guī)定，具有較強(qiáng)的操作性。

對(duì)于前期物業(yè)管理，《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《津條例》）的規(guī)定同《條例》基本是一致的，但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過于簡(jiǎn)單，不易操作。在實(shí)際操作中經(jīng)常有這樣的情況，開發(fā)商為了不承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任，在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業(yè)主，而此時(shí)物業(yè)公司由于交接手續(xù)問題卻不能及時(shí)提供服務(wù)或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務(wù)，醉后受到傷害的還是業(yè)主，當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，不知應(yīng)找開發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點(diǎn)考慮，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。（楊仲凱、楊維東）

大家在開展房屋交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

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