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住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別? 三亞市房?jī)r(jià)，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

大多數(shù)人三亞買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款三亞買(mǎi)房，貸款三亞買(mǎi)房首先要搞清楚的就是住房按揭貸款和三亞市房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，今天小編就來(lái)給大家講講這個(gè)問(wèn)題。

住房按揭貸款

是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于三亞房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)紙或?qū)嶋H海南購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

三亞市房產(chǎn)抵押貸款

一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下三亞市房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。

住房按揭貸款建立在三亞市房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付三亞買(mǎi)房人的海南購(gòu)房款，因而在提供資料時(shí)需提供賣(mài)家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而三亞市房產(chǎn)抵押貸款并不建立在三亞市房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)裝修消費(fèi)等，但按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定貸款不能用于海南購(gòu)房及有價(jià)證券的touzi。

區(qū)別1：貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購(gòu)三亞買(mǎi)房屋用的，而三亞市房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)海南購(gòu)房的。

區(qū)別2：貸款手續(xù)

申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)借款人需要提供首付款證明海南購(gòu)房合同等材料，而辦理三亞市房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供三亞市房產(chǎn)證國(guó)有土地證貸款用途等材料。

區(qū)別3：政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸XG政策影響，而三亞市房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

區(qū)別4：貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)三十年，而三亞市房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)十年。

區(qū)別5：貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而三亞市房產(chǎn)抵押貸款一般都會(huì)上浮且上浮幅度比較大。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。

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