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房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書是什么，買房子要注意什么細節(jié)不被坑 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人都希望能夠在海棠灣買房的路上順順利利的，但無奈現(xiàn)在海棠灣買房路上的坑實在是太多了，一不小心就能夠陷入進去，到時候真的是會被開發(fā)商坑慘了?，F(xiàn)在海棠灣買海南房子醉重要的還是要看一下開發(fā)商的證件，尤其是五證三書，那么，海南房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書是什么？海棠灣買海南房子要注意什么細節(jié)不被坑？

海南房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書是什么？

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

海棠灣買海南房子要注意什么細節(jié)不被坑？

1、首先我們要注意認清銷售是開發(fā)商的人還是中介的人。因為在現(xiàn)代社會中，有很多無良的中介，代理開發(fā)商收取客戶錢財，醉后確拿錢跑路。就算不跑，你在他手里買完房之后，后期出現(xiàn)問題，你也找不見他人，他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員，這樣不管是房屋保證還是自身保證，都安全。

2、第二點要擦亮眼睛看好戶型，現(xiàn)在海南房產(chǎn)市場里，有很多touzi的客戶去買外地房，有時間的客戶會去看看，但也有客戶只通過簡單了解和銷售推薦就購買了，買完之后等你有時間看的時候很是后悔，有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。

3、第三點是買期房的了，一般大開發(fā)商的期房都會按時交房，但是一些小開發(fā)商就不一定了，因為他資金實力等擺在那里，一但資金跟不上，交房就遙遙無期，或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發(fā)商一定要問清楚哪年交房，現(xiàn)在蓋成什么階段了等問題。如果是現(xiàn)房要問蓋了多少年了，是否包含在產(chǎn)權年限內等等。

4、說到產(chǎn)權我們都知道房屋產(chǎn)權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產(chǎn)權、小產(chǎn)權之分。一般來說住宅大多數(shù)是70年產(chǎn)權，公寓有40、50年的。但是有些小開發(fā)商會把40年公寓做成70年的，或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。

以上便是小編給大家分析的關于海南房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書是什么以及海棠灣買海南房子要注意什么細節(jié)不被坑的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助，總而言之，海棠灣買海南房子的時候，我們一定要注意查看一下開發(fā)商的5證，沒有5證的海南房子，一定要謹慎去購買。

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