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公積金貸款額度怎么計算？受哪些因素影響？ 海南購房，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
如今貸款海南買房的人占了很大一部分的比例，對于有繳納住房公積金的人來說，在在選擇貸款方式的時候，都會選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低很多，但是公積金貸款的額度是有限制的，并不是像商業(yè)貸款那樣想貸多少就貸多少，那么公積金貸款額度怎么計算？哪些因素影響公積金貸款額度？
公積金貸款額度怎么計算？
1、按照還貸能力計算
按照還貸能力計算時，計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、按照貸款醉高限額計算的貸款額度
個人申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。
哪些因素影響公積金貸款額度？
1、政策影響
公積金貸款的額度會受政策因素的影響，海南房產(chǎn)政策也會對整個海南三亞灣房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及三亞灣二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。
2、公積金繳存時間
海南三亞灣購房者在申請公積金貸款的是嘿嘿，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高
3、海南房產(chǎn)評估紙
海南三亞灣購房者在貸款購買三亞灣二手房的時候，銀行會對海南三亞灣購房者所要購買的海南房產(chǎn)進(jìn)行評估，相比海南三亞灣新房，三亞灣二手房海南三亞灣購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；三亞灣二手房能拿到的額度更低。
4、首付比例
雖然貸款海南買房時有醉低首付要求，但是海南三亞灣購房者在購海南買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
以上就是關(guān)于公積金貸款額度怎么計算，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，住房公積金繳納之后是存到職工個人賬戶里面的，大多數(shù)情況下在計算公積金貸款額度的時候，都會根據(jù)公積金賬戶里面的余額來計算，所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系，海南三亞灣購房者在海南買房之前不要輕易提取公積金。
海南樓盤賣點(diǎn)：公交：三亞灣綿延22公里，多部公交站可達(dá)，比如206路、8路等公交，站點(diǎn)比如三亞度假村、三亞灣假日酒店等站點(diǎn)。新國線觀光巴士：路線：亞龍灣度假區(qū)-大東海度假區(qū)-三亞灣度假區(qū)-西島（玳瑁島）碼頭-天涯海角游覽區(qū)。時間：半小時一班，早班車7：00從亞龍灣度假區(qū)發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角游覽區(qū)返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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