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毛坯房你了解嗎？一起來看看本文的介紹吧 三亞海棠灣購(gòu)房，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

三亞海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多期房都是毛坯房。那么，什么是毛坯房呢？所謂毛坯房又稱初裝修房，這樣的海南房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。那么，毛坯房交房時(shí)要注意什么呢？要交哪些費(fèi)用呢？一起來跟隨小編看看這篇關(guān)于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房時(shí)要注意什么？

1、查看開發(fā)商證件

三亞海棠灣購(gòu)房者在收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢查墻體狀況

墻面空鼓問題是毛坯房比較常見的問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

在驗(yàn)收海南房子時(shí)，三亞海棠灣購(gòu)房者要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查門窗

門窗大家也不要忘記檢查哦。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。三亞海棠灣購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過檢查門框的對(duì)角線紙來確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。

二、毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1、維修基金

維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、契稅

契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與海南房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

3、物業(yè)管理費(fèi)

關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)想必大家都非常了解，小編在這里就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

4、垃圾清理費(fèi)

海南房子在裝修時(shí)，會(huì)有裝修垃圾，這時(shí)業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個(gè)地方，物業(yè)會(huì)專門清理，所以會(huì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般按照建筑面積收取。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于毛坯房的相關(guān)知識(shí)了，希望能對(duì)廣大三亞海棠灣購(gòu)房者有所幫助。很多三亞海棠灣購(gòu)房者在海棠灣買房時(shí)很糾結(jié)到底要買精裝房還是毛坯房，其實(shí)大家沒必要這么糾結(jié)的，大家根據(jù)自身的需求來定奪就好。如果想自己設(shè)計(jì)海南房子，那么就選毛坯房。如果沒有時(shí)間裝修，那么就選精裝房。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華皓亞龍府：均價(jià)29000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁

2、海棠灣銀海：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)

3、珠江·儷豪：均價(jià)42000元/㎡，樓盤地址：三亞市河西解放路1388號(hào)

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8、鴻坤山海墅：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段）

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10、卓達(dá)東方巴哈馬：均價(jià)33000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處

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