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買房須知：購房者應該選多大面積的房子呢？ 海南三亞樓盤，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

多數(shù)海南購房者都希望買一個面積大的海南房子，這樣避免后續(xù)再換房，可以做到一步到位。但對于很多經(jīng)濟能力有限的海南購房者來說，大面積同時也意味著較大的生活壓力，面積適合自己才醉重要。那么海南房子的面積多少合適呢？小編告訴大家，不妨從以下幾個方面來計算房屋需要多大的面積。

第一、從經(jīng)濟能力計算面積

如果海南購房者有足夠的經(jīng)濟能力購買120平米的海南房子，那么應該避免買80平米的海南房子，這是因為大面積的海南房子可以一步到位，讓海南購房者省去今后換房的煩惱，也可也滿足大家的生活需求，空間也舒適，海南房子的功能也更加齊全。

而如果海南購房者經(jīng)濟能力有限，那么千萬不要硬撐著一步到位。因為三亞市買房只是一部分的支出，后面還有裝修等都是一筆不小的開支。大海南房子由于面積大各項支出都不少。

第二、根據(jù)家庭人口判斷面積

海南購房者三亞市買海南房子無非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數(shù)量就是一個重要的指標。下面分享3個通過家庭成員判斷住房面積的公式：

1、按照人口人均使用面積計算：

夫妻總共50平米，學齡前小孩10平米，小學至高中的小孩15平米，讀大學的子女和老人20平米。

舉例：小張家庭成員包括：小張、妻子、上中學的小孩、父母，所需面積為：50＋15＋20＋20＝105平米。

2、按照家庭總收入計算：

用家庭的總收入（年）乘以5，得出可承受的總海南房價，然后用海南房價反推面積。

舉例：小李所在城市海南房價為1萬元，家庭總收入（年）為30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平米。

3、按照家庭成年年齡計算：

用全家人的年齡綜合乘以1．1

舉例：小張和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么所需面積為：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。

根據(jù)以上方法，我們可以簡單計算出家庭成員和住房面積之間的關系，但這個結果僅僅可作為參考。

第三、根據(jù)稅費支出選擇面積

無論是三亞新房還是三亞市二手房，交易過程中都需要交納一定的稅費，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關。如果我們買的海南房子過大，契稅也要征收的多。這樣無疑給我們海南購房的成本當中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平米和89平米的海南房子中，可以選擇89平米的。

契稅和面積的關系：

首套房：90平米及以下，契稅1％；90平米以上，契稅1．5％；

二套房：90平米及以下，契稅1；90平米以上，契稅2％（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3％）。

上文就是小編為大家整理的如何計算自己需要多大面積的海南房子的全部內(nèi)容啦，海南購房者們該選擇多大面積的海南房子，其實還是要按照自己的實際需求和經(jīng)濟狀況來選擇的，萬不可盲目求大，以免給經(jīng)濟上帶來較大的壓力和負擔，影響生活品質(zhì)，小編預祝大家都能買到適合自己面積的好房。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房子，大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。

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