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買房須知：小產(chǎn)權(quán)房究竟有哪些優(yōu)缺點呢？ 三亞市二手房，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

開篇來提個問，什么是小產(chǎn)權(quán)呢？所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點說，就是沒有三亞房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的海南房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？接下來由小編為大家科普一下。

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？

1、優(yōu)點

價格低是小產(chǎn)權(quán)房的醉大特點，而且小產(chǎn)權(quán)房商業(yè)?，F(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

1、沒有三亞房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房是沒有三亞房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房是沒有相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證和土地使用證的，因此海南購房合同是沒有辦法在房管局備案的。小產(chǎn)權(quán)房也是沒有辦法獲得產(chǎn)權(quán)證的。因為辦理產(chǎn)權(quán)證需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有三亞房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有三亞房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有三亞房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，海南購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

以上是小編為大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的全部內(nèi)容了。小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多缺點，但由于房屋價格實惠，還是有不少人選擇購買的。小編提醒大家，人們攢錢不容易，切勿貪一時小利吃大虧，所以購買小產(chǎn)權(quán)房屋時需要十分謹慎，根據(jù)自身情況來選擇購買。

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