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買房想要公積金貸款，這些知識(shí)你要了解 海南三亞灣二手房，三亞灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞灣房產(chǎn)知識(shí)，三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會(huì)為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來(lái)貸款的，很多人也愿意使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款，因?yàn)楣e金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)。其實(shí)，公積金貸款也是存在一些缺點(diǎn)的，不妨一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低。商業(yè)貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。因此，海南買房時(shí)用住房公積金貸款，能為海南購(gòu)房者節(jié)約不少海南購(gòu)房成本。

2、首付比例低

公積金貸款海南買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

每個(gè)地方的商業(yè)貸款年限不一樣，一般情況下商業(yè)貸款會(huì)給批30年，而且大多數(shù)房齡較老的海南三亞灣二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點(diǎn)

1、貸款有限額

我們都知道，公積金的貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款低一些，但是還是有很多人選擇商業(yè)貸款。這是為啥呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南買房。

2、繳存時(shí)間有限制

海南購(gòu)房者如果想用公積金貸款海南買房，是需要繳存一定時(shí)間才可以的。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

通常，公積金貸款的流程比較復(fù)雜，因此公積金貸款的房貸周期會(huì)長(zhǎng)一些。如果海南購(gòu)房者急著海南買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多海南購(gòu)房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額也是會(huì)影響貸款額度的一個(gè)重要因素。假如公積金賬戶中的余額比較少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

以上便是小編為大家總結(jié)的公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容了。由此看來(lái)，公積金貸款還是存在比較多缺點(diǎn)的，所以，海南購(gòu)房者在選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款時(shí)一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請(qǐng)到貸款。

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