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買房想要公積金貸款，這些知識你要了解 海南三亞灣二手房，三亞灣買房要掌握些簡單的三亞灣房產知識，三亞灣房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來貸款的，很多人也愿意使用公積金來進行貸款，因為公積金貸款有很多優(yōu)點。其實，公積金貸款也是存在一些缺點的，不妨一起來看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優(yōu)點

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低。商業(yè)貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。因此，海南買房時用住房公積金貸款，能為海南購房者節(jié)約不少海南購房成本。

2、首付比例低

公積金貸款海南買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

每個地方的商業(yè)貸款年限不一樣，一般情況下商業(yè)貸款會給批30年，而且大多數(shù)房齡較老的海南三亞灣二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點

1、貸款有限額

我們都知道，公積金的貸款利率會比商業(yè)貸款低一些，但是還是有很多人選擇商業(yè)貸款。這是為啥呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個人與夫妻申請的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南買房。

2、繳存時間有限制

海南購房者如果想用公積金貸款海南買房，是需要繳存一定時間才可以的。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長

通常，公積金貸款的流程比較復雜，因此公積金貸款的房貸周期會長一些。如果海南購房者急著海南買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實了，很多海南購房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額也是會影響貸款額度的一個重要因素。假如公積金賬戶中的余額比較少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，醉好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

以上便是小編為大家總結的公積金貸款的優(yōu)缺點的全部內容了。由此看來，公積金貸款還是存在比較多缺點的，所以，海南購房者在選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款時一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請到貸款。

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