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商改住三亞海棠灣房子可以買(mǎi)嗎，什么是商改住三亞海棠灣房子 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，在海棠灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的海棠灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

城市中的每一種房型都是不相同的，如果對(duì)于某種房型你們不了解的話，一定要先查閱一些相關(guān)的資料，看一下其中的知識(shí)之后再去決定，那么，我們大家可以先看一下商改住海棠灣房子可以買(mǎi)嗎，因?yàn)橛行┖Ｌ臑撤孔邮沁@樣的，具體能不能買(mǎi)大家都還不清楚，另外的，什么是商改住海棠灣房子呢來(lái)看看吧。

商改住海棠灣房子可以買(mǎi)嗎

不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗袔讉€(gè)弊端。不同于70年的住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商住房一般是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期將有較大風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而＂非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)＂，不能自動(dòng)續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)該在土地使用到期前一年提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金。如果因社會(huì)公益需要的，則土地被收回。

首先，商住房因其性質(zhì)歸屬于商業(yè)或辦公，驗(yàn)收審核的標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，對(duì)于房屋通風(fēng)及各種居住安全要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣，本身存在不少住宅該規(guī)避但商住房未去規(guī)避的安全隱患。其次，商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃?xì)饩透挥锰崃?。另外，大部分商住樓的容積率一般會(huì)高于住宅限制性2．8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒適度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群復(fù)雜，存在一些不可判斷的其他隱患。還有不能落戶等生活便利上的各種煩心事也會(huì)在后續(xù)生活中不斷顯露出來(lái)。

什么是商改住海棠灣房子

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并醉終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。

一般來(lái)說(shuō)，“商改住”有以下幾種情況：

①該區(qū)域不適合商，適合??；

②開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)階段也是適合住，而非商用；

③“商改住”后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。

從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)長(zhǎng)期跟市場(chǎng)脫離，導(dǎo)致了‘住改商’、‘商改住’的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商從市場(chǎng)角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。

但是，需要說(shuō)明的是，“商改住”是一種違法行為。相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。

上面的文章已經(jīng)告訴了大家，商改住海棠灣房子可以買(mǎi)嗎，這種海棠灣房子是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，雖然說(shuō)在價(jià)格方面要便宜的多，但是它有幾個(gè)弊端，一般的話，普通的住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)商住房，一般是40年和50年的產(chǎn)權(quán)，到期后就會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)，也告訴了你們什么是商改住海棠灣房子。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營(yíng)海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國(guó)際青年旅舍、千年紅度假中心等。，海南三亞海棠灣房地產(chǎn)

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