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商改住三亞海棠灣房子可以買嗎，什么是商改住三亞海棠灣房子 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，在海棠灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區(qū)海棠灣房價走勢。。

城市中的每一種房型都是不相同的，如果對于某種房型你們不了解的話，一定要先查閱一些相關(guān)的資料，看一下其中的知識之后再去決定，那么，我們大家可以先看一下商改住海棠灣房子可以買嗎，因為有些海棠灣房子是這樣的，具體能不能買大家都還不清楚，另外的，什么是商改住海棠灣房子呢來看看吧。

商改住海棠灣房子可以買嗎

不建議購買，因為它有幾個弊端。不同于70年的住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商住房一般是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期將有較大風險?！段餀?quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而＂非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)＂，不能自動續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金。如果因社會公益需要的，則土地被收回。

首先，商住房因其性質(zhì)歸屬于商業(yè)或辦公，驗收審核的標準不同于住宅，對于房屋通風及各種居住安全要求標準不一樣，本身存在不少住宅該規(guī)避但商住房未去規(guī)避的安全隱患。其次，商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃氣就更不用提了。另外，大部分商住樓的容積率一般會高于住宅限制性2．8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒適度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群復雜，存在一些不可判斷的其他隱患。還有不能落戶等生活便利上的各種煩心事也會在后續(xù)生活中不斷顯露出來。

什么是商改住海棠灣房子

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并醉終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業(yè)房改為住宅。

一般來說，“商改住”有以下幾種情況：

①該區(qū)域不適合商，適合?。?/span>

②開發(fā)商開發(fā)的這個階段也是適合住，而非商用；

③“商改住”后的售價高于早先商業(yè)用途的價格。

從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導意見長期跟市場脫離，導致了‘住改商’、‘商改住’的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開發(fā)商從市場角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補了規(guī)劃的漏洞。

但是，需要說明的是，“商改住”是一種違法行為。相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。

上面的文章已經(jīng)告訴了大家，商改住海棠灣房子可以買嗎，這種海棠灣房子是不建議大家購買的，雖然說在價格方面要便宜的多，但是它有幾個弊端，一般的話，普通的住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)商住房，一般是40年和50年的產(chǎn)權(quán)，到期后就會有較大的風險，此時，也告訴了你們什么是商改住海棠灣房子。

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