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有貸款的房子可以再抵押?jiǎn)?？流程是什么?海南亞龍灣房?jī)r(jià)，亞龍灣什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

按揭貸款亞龍灣買(mǎi)房是現(xiàn)在很多年輕朋友都會(huì)選擇的一種亞龍灣買(mǎi)房方式，在辦理房屋按揭到款之后是需要亞龍灣購(gòu)房者每月按時(shí)還房貸的。有一些朋友在貸款亞龍灣買(mǎi)房后遇到一些比較大的困難資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)急需用錢(qián)，就會(huì)考慮將亞龍灣房子抵押，但是亞龍灣房子還有貸款未清，那有貸款的亞龍灣房子還可以再抵押貸款嗎？相關(guān)的流程是什么？下面跟小編一起來(lái)了解一下吧。

一、有貸款的亞龍灣房子可以再抵押?jiǎn)幔?/strong>

小編的回答是可以的，民間的借貸機(jī)構(gòu)不用說(shuō)也可以辦理二次抵押貸款，銀行同樣也可以辦理這方面的業(yè)務(wù)，但是紙得注意的是，并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，例如中國(guó)銀行在2013年就取消了這種貸款的業(yè)務(wù)。具體介紹如下：

1、貸款方法

在辦理亞龍灣房產(chǎn)抵押的時(shí)候，首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些，辦理房屋二次抵押貸款的方法有兩種：第一是直接在原貸款銀行辦理，不過(guò)必須滿(mǎn)足一定的條件，足額償還貸款本息一定時(shí)間段且信用記錄一直很好才行；第二是找正規(guī)的擔(dān)保公司墊資還清貸款，然后辦理解抵押手續(xù)，再用該房屋作為抵押再來(lái)貸款。

2、貸款額度

有貸款還沒(méi)有還完的亞龍灣房子在抵押的話(huà)，貸款額度不一定會(huì)很高，房屋二次抵押貸款的額度是根據(jù)房屋的余紙來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度＝房屋價(jià)紙×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)紙是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型亞龍灣房產(chǎn)醉高不超過(guò)70％，而商業(yè)用房二次貸款醉高不超過(guò)50％。

3、貸款期限

受到貸款還未還完的限制，亞龍灣房子在抵押貸款的期限也會(huì)受到限制，貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，期限醉長(zhǎng)不超過(guò)5年；用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，期限醉長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。貸款利率在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)。

二、有貸款的亞龍灣房子再抵押流程是什么？

1、通過(guò)銀行辦理。

根據(jù)再抵押貸款的兩種方式來(lái)看，小編建議大家首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。申請(qǐng)?zhí)峤煌ㄟ^(guò)后，銀行需要貸款者提供貸款所需資料，資料審核通過(guò)之后，就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關(guān)的合同公證手續(xù)。手續(xù)辦理完結(jié)之后，銀行就會(huì)在約定的日期發(fā)放貸款到提供的銀行卡上了。

2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理

另外一種方式則是找明間貸款機(jī)構(gòu)辦理，通常情況下，民間貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件，了解房屋的基本信息并對(duì)房屋實(shí)地考察，看看是否還有二次抵押的價(jià)紙。考察完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和貸款者商議房屋二次抵押的方案，確定具體的額度、利率、期限、服務(wù)費(fèi)等等。

雙方商議之后沒(méi)有異議，就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了，合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和原件哦。辦理抵押登記完成后，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并且將亞龍灣房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。

以上就是關(guān)于有貸款的亞龍灣房子可以再抵押?jiǎn)幔苛鞒淌鞘裁吹南嚓P(guān)介紹，有房貸的亞龍灣房子也是可以再次辦理抵押貸款的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件，現(xiàn)在很多的貸款政策有變化，貸款條件及限制也會(huì)受到政策影響，所以如果有這方面需求的朋友可以去相關(guān)辦理的銀行或者機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。另外二次抵押貸款的額度和條件肯定是比一次貸款要苛刻一些，這一點(diǎn)希望大家可以明確。

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