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公積金買房有什么好處？公積金貸款買房的限制條件有哪些？ 海南三亞市房子，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的年輕人大多選擇貸款三亞買房，畢竟貸款三亞買房擁有眾多的優(yōu)點，除了讓人提前享受到以后的福利之外，而且更劃算，畢竟如今的三亞房子大多具有生紙空間，現(xiàn)在三亞買房可以獲得更多的優(yōu)惠。如今選擇公積金貸款三亞買房的人越來越多，公積金三亞買房有什么好處？還有并不是人人都可以進行公積金貸款，你知道公積金貸款三亞買房的限制條件有哪些嗎？

公積金三亞買房有什么好處？

1．歸個人所有，住房公積金屬于繳存者的個人財產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款三亞買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行支取。

2．資金可翻倍，繳存者按照本人繳存基數(shù)的5％－20％繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

3．享受免稅，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管［2005］5號）等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的＊減項目。

同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

4．可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款三亞買房。

5．貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3．25％，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省三亞購房成本。

6．提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。

公積金貸款三亞買房的限制條件

1．貸款有醉高限額,公積金貸款有醉高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的醉高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2．繳存時間有要求,除了貸款限額，想要申請公積金貸款三亞買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。

也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款三亞買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3．賬戶余額影響貸款額度,有人說提取公積金會影響以后貸款三亞買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，

比如廣州規(guī)定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望紙自然會影響三亞買房。

4．放貸周期長,公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急三亞買房的話，就不太適合用公積金貸款。

公積金三亞買房有什么好處？公積金貸款三亞買房的限制條件有哪些？關(guān)于這兩個問題，小編在上文中已經(jīng)做了解答，感興趣的人可以去了解一下。另外在外地同樣可以進行公積金貸款三亞買房，只是也有一定的限制，而且并不是任何一座城市都可以進行公積金貸款，因此想選擇在外地公積金貸款三亞買房的人，一定要提前去咨詢。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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