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二手房首付要準(zhǔn)備多少？首付受哪些因素影響 海南三亞市房子，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南購房者在三亞市買房的時候可以選擇是購買三亞新房還是三亞二手房，如果海南購房者選擇購買三亞二手房的話，就需要對三亞二手房進(jìn)行了解，對于想要貸款購買三亞二手房的海南購房者來說，在三亞市買房的時候需要對三亞二手房的首付進(jìn)行了解，因為三亞二手房的首付計算方式和三亞新房的首付計算方式有所差異，那么三亞二手房首付要準(zhǔn)備多少？哪些因素影響三亞二手房首付金額？

三亞二手房首付要準(zhǔn)備多少？

在一般情況下，如果海南購房者是貸款購買首套房的話，需要準(zhǔn)備把30%的首付款，但是如果是購買三亞二手房的話，海南購房者的貸款金額只能拿到70%，但是并不是說100萬的三亞市房子可以貸70萬，首付30萬。因為三亞二手房有一個評估價兒，貸款金額是指評估價的七成，也就是說如果100萬的三亞市房子評估價是90萬的話，那么海南購房者可以貸到63萬，那么該三亞二手房的首付為37萬。

哪些因素影響三亞二手房首付金額？

1、房屋年限

如果海南購房者要貸款購買三亞二手房的話，需要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因為貸款銀行會根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的三亞二手房，房屋的評估價就比較高，那么貸款額度就比較高，如果市場年代久遠(yuǎn)的三亞二手房，那么評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

三亞二手房的首付金額會受到當(dāng)?shù)氐恼叩挠绊?，不管是公積金貸款購買三亞二手房還是商業(yè)貸款購買三亞二手房，不同的地區(qū)政策不同，因此所需要準(zhǔn)備的首付金額也是不同的，海南購房者在貸款購買三亞二手房之前應(yīng)該先咨詢清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策。

3、三亞二手房的評估價

貸款購買三亞二手房會比貸款購買三亞新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買三亞二手房有很大的影響，因此也可以根據(jù)評估價來計算出三亞二手房的首付，三亞二手房的首付金額=房款-評估價70%。

以上就是關(guān)于三亞二手房首付要準(zhǔn)備多少，以及哪些因素影響三亞二手房首付金額的相關(guān)內(nèi)容，如果海南購房者有購買三亞二手房需求的話，可以先了解清楚三亞二手房的首付是怎么計算的，然后還需要了解清楚是哪些因素影響了三亞二手房的貸款首付，才能掌握在購買三亞二手房之前應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢，但是這個數(shù)字并不是具體的，還需要靈活變動。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房產(chǎn)網(wǎng)

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