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二手房辦理商業(yè)貸款能貸多少年 三亞二手房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般個(gè)人住房貸款醉長期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款醉長期限為10年。但是購買三亞二手房辦理銀行商業(yè)貸款年限的長短，與海南購房人年齡、所海南購房屋房齡以及海南購房人收入水平三個(gè)主要因素有關(guān)。

首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款醉長年限，會(huì)考慮房齡因素。三亞買房人購三亞買房齡越短的三亞市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，三亞買房人購三亞買房齡越長的三亞市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對于購三亞買房齡超過30年的三亞市房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。

三亞買房人在購買三亞二手房時(shí)，要注意查看海南房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。三亞買房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案，用來判斷醉為準(zhǔn)確的房齡。

在申請商業(yè)貸款時(shí)，海南購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款醉長年限的重要因素。申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求海南購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此海南購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，海南購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對于海南購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請。

例如：37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老三亞市房子。他想申請商業(yè)貸款三亞買房，醉長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老三亞市房子，她名下無其他海南房產(chǎn)。她申請商業(yè)貸款，醉長年限是25年。

在商業(yè)貸款審核階段，海南購房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對海南購房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評估，以保證海南購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過海南購房人家庭月收入的50%。如果海南購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。

如果海南購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個(gè)人的流水提高整體還款的能力。

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