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定金和訂金怎么區(qū)分？三亞購房定金可不能隨便交 三亞購房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

購海南買房屋的時候，三亞購房者需要經(jīng)歷的三亞購房手續(xù)有很多，其中交三亞購房定金這個環(huán)節(jié)，很多三亞購房者都不是很愿意，事實上，雖然現(xiàn)在很多人都有交三亞購房定金，但是三亞購房定金并不是購海南買房屋過程中必須要經(jīng)歷的一個步驟，三亞購房者可以自由選擇是否交納三亞購房定金，今天小編就來講講，定金和訂金怎么區(qū)分？三亞購房定金可不能隨便交！

定金和訂金怎么區(qū)分？

1、性質(zhì)不同

定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念，很多人就是因為沒有區(qū)分清楚這兩個詞的含義才交了定金的，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金和訂金的性質(zhì)不同，從而導致這兩筆費用交了出現(xiàn)問題后，承擔的法律后果也是不一樣的，根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

3、數(shù)額限制不同

這兩筆費用可不是你想交多少就交多少的，關于這兩筆費用的交納也是有數(shù)額限制的，根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。

交三亞購房定金前要考慮哪些問題？

1、確認好賣方身份

房屋買賣交易是一件大事，三亞購房者在交三亞購房定金之前，要確認此項交易是否紙得信賴，特別是對于三亞二手房，就是需要“驗明正身”，明確賣方就是產(chǎn)權人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

2、注意細節(jié)

很多問題的發(fā)生都是因為細節(jié)問題沒有注意到，交三亞購房定金之前，三亞購房者也有很多需要注意的細節(jié)需要注意的，很多人海南買房，就是因為醉后在一些細節(jié)上沒有注意，吃了暗虧。所以對于一些細節(jié)上的，包括有無車位、周圍的學校、有沒有戶口等，都要一一落實。

3、注意定金協(xié)議

交了三亞購房定金一定要簽定金協(xié)議，三亞購房者可不要以為對方開了一個收據(jù)就可以了，在購買三亞新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)三亞購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，醉好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

以上就是關于定金和訂金如何區(qū)分以及交三亞購房定金前要考慮哪些問題的介紹了，如果用一句話來總結定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購海南買三亞市房子的時候，通常默認的都是交的定金，所以才會產(chǎn)生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市新房，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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